業(yè)委會(huì)有權(quán)動(dòng)用公共收益嗎
一、業(yè)委會(huì)有權(quán)動(dòng)用公共收益嗎
不可以。業(yè)主委員會(huì)不可以對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰(shuí)支配需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),由全體業(yè)主投票決定。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
二、委員會(huì)的職責(zé)是什么
1、業(yè)主大會(huì)有什么事情要商議,就必須由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行宣傳,并且通知每個(gè)業(yè)主。
2、如果要召開(kāi)業(yè)主大會(huì),需要由業(yè)主委員會(huì)召集人員,并且把商量的結(jié)果與物業(yè)管理人員進(jìn)行溝通。
3、如果小區(qū)招聘了新的物業(yè)公司,就由業(yè)主委員會(huì)作為代表,與物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。
4、對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行管理和監(jiān)督,如果不能夠滿足業(yè)主的需求,有權(quán)利進(jìn)行解聘。
5、小區(qū)所交的維修基金,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛的時(shí)候,需要進(jìn)行調(diào)節(jié)。
三、業(yè)主委員會(huì)費(fèi)用哪里來(lái)
業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主辦理小區(qū)的日常事務(wù),必然涉及費(fèi)用的支出和辦公場(chǎng)地的使用問(wèn)題。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。對(duì)于辦公場(chǎng)地,既可以由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供,也可以計(jì)入房?jī)r(jià),由業(yè)主共同承擔(dān)。
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