一、房屋改造需不需要備案

業主裝修房屋之前應該先去社區所在的物業公司進行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設計圖給物業公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規改造的內容，這樣業主便可在裝修動工之前對存在違規改建的部分進行整改。

業主裝修房屋期間，物業公司會不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質量。但如果業主仍然堅持對所居住的房屋進行違規改造，物業公司會上報給住建局，住建局再委托克區裝修協會對該業主進行勸說。如果該業主拒不整改，裝修協會的工作人員就會將該業主違規改建的情況匯報給市房產局。市房產局會將該業主錄入市房產局的“黑名單”中，以后該業主若想在市場上交易此套房屋，就必須先恢復違規改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動工之前一定要去物業公司進行備案登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

二、回遷房房屋產權備案手續

明確回遷樓產權登記手續。回遷樓產權初始登記時，市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證及質量驗收證明將回遷樓登記在相應的村集體經濟組織名下。

回遷樓轉移登記時市房產管理部門依據市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協議（合同）辦理產權登記。

二次上市交易時按現行政策等價值部分免繳相關稅費。

用于村民在城中村改造后基本生活保障的經營性用房，整體確權給村集體經濟組織。

三、回遷房怎么辦理租賃備案

不能備案。因為那不是商品房。需要持有安置房滿五年之后，憑安置協議，到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

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