一、民法典小區(qū)公共收益如何分配

公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。目前一般都是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理，并由其決定公共收益的用途。

小區(qū)公共收益，按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

二、小區(qū)公共收益屬于誰的

利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的一些公共的部分是業(yè)主共同所擁有的，比如說房屋的使用權(quán)是專屬于業(yè)主本人來進(jìn)行使用的，但是外面的一些停車場(chǎng)還有電梯，這些公共部分是每個(gè)人都能夠享受到的，因此由此獲得的利益也應(yīng)當(dāng)由業(yè)主享有。以上是小編整理的知識(shí)，如果您有任何的疑惑，北京律師網(wǎng)有在線律師，歡迎您隨時(shí)咨詢。