一、物業公司不履行職責時,業主能否以此拒繳物業費

物業公司不履行義務的情況下，業主是可以不交物業費的。根據相關規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，物業公司不履行義務的，無權要求業主履行支付服務費業務。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

法律依據：《物業管理條例》

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

二、欠物業費過三年就不能起訴了嗎

欠物業費過三年還可以起訴，根據法律規定，訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的，當然如果對方當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明。

法律依據：《民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

三、物業費不住怎么交

房屋不住的情形，只要物業提供了服務，就應當繳納物業費。一般可以與物業公司協商減免部分，具體如何繳納，并沒有明確的法律規定。

法律依據：《物業管理條例》

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

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