一、買到爛尾樓業主可以向銀行發出“停貸通知書”嗎

1、可以。買到的房屋爛尾后，業主可以向銀行發出停貸通知書，但并不影響銀行要求業主履行房屋抵押貸款合同，償還房貸。如果業主私自停貸，就會構成債務違約，要承擔以下責任：

(1)、使個人信用遭受負面影響

房貸畢竟還是貸款，申請時需要提供個人征信報告以判斷風險，那么停貸時必然也會在個人征信上記錄這一筆，說明自己曾經的逾期違約行為，是不良信用的一種表現，若今后再想申請貸款或進行其他信用活動，那么這一筆負面記錄就是最直接的阻礙。

(2)、使房貸多增加一筆逾期罰息

房貸利息因貸款本金多、貸款期限長等因素，本來就已經很貴了，若房貸停貸，造成逾期，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同，勢必會產生一筆不少的逾期罰息，通常是正常利息的1.5倍，且循環計息，直至逾期欠款結清，這對于原本就負債累累的借款人來說，無疑是雪上加霜。

(3)、使作為抵押物的房產面臨拍賣

申請房貸，一般都是以所購房產作為抵押擔保的，目的是為了讓銀行減少風險，畢竟銀行提供了大量資金出去，萬一無法收回，還可以通過變賣、拍賣房產以減少損失，這也是最終的無奈之舉，但這對于借款人來說，就是賠了夫人又折兵，之前正常還貸的錢白給了，想要買的房子也沒了。

2、法律依據：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

二、如何辦理按揭貸款

1、提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點提交貸款申請。

2、貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

3、貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂個人購房抵押借款合同，辦理公證、保險、抵押登記等相關手續。

4、貸款發放：銀行在借款人辦妥相關手續后，經審核確認后發放貸款。

三、解除購房合同情形有哪些

當發生以下情形時，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結構質量不合格

(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

4、房屋存在嚴重質量問題

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

買到的房屋爛尾后，業主可以向銀行發出停貸通知書，但并不影響銀行要求業主履行房屋抵押貸款合同，償還房貸。如果業主私自停貸，就會構成債務違約，要承擔違約責任。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢債權債務律師。