一、物業(yè)公司擅自將小區(qū)地面停車位對外出租是否合法

不合理。位于業(yè)主共有道路兩側的車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司無權私自加裝地鎖或收取停車費用。物業(yè)公司利用共有車位進行收取停車費等經(jīng)營活動的，需要征得相關業(yè)主以及業(yè)主大會的同意，同時所收取的費用應當用于維護車位等相關設施，且物業(yè)應當對該費用進行公示。

法律依據(jù)：《民法典》

第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、物業(yè)私自將車位出租向誰投訴

物業(yè)私自將車位出租可以按以下方式投訴：

1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管;

2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理;

3、向消費者協(xié)會投訴。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、民法典關于小區(qū)停車位的規(guī)定有哪些

關于小區(qū)停車位的新規(guī)：

1、小區(qū)的建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

4、地下人防車位歸屬于國家。小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國人民防空法》

第二十條建設人民防空工程，應當在保證戰(zhàn)時使用效能的前提下，有利于平時的經(jīng)濟建設、群眾的生產(chǎn)生活和工程的開發(fā)利用。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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