民法典中物業費里是否包含了垃圾處理費
一、民法典中物業費里是否包含了垃圾處理費
民法典規定,物業服務公司應該與業主簽訂物業服務合同,而物業費是否包括垃圾處理費,要看物業合同是否有約定,如果沒有約定的,一般不包括垃圾處理費。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條 【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條 【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、拖欠物業費多少會被起訴
事實上,業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費,屬于民事糾紛。因此,哪怕業主拖欠物業1元的物業費,在此類民事案件一般訴訟時效兩年內,物業都可以隨時提起訴訟,要求業主支付物業費及賠償損失。
物業要是去起訴了的話,一般是會走下面幾個步驟的:
1、提起訴訟
就是與案件有利害關系的當事人向其認為有管轄權的法院提出訴訟請求。按照各國法律的規定,法院決定受理訴訟以后,會將訴狀副本送達給每一個被告,并限期被告提出答辯狀。
2、準備答辯
實際中,被告一旦向法院就起訴事項做了實質性的答辯,就表示接受了法院的管轄權,日后就不得再以此法院無管轄權為由提出抗辯。
3、證據保全
就是對于一切與案件有關的證據,若日后有滅失、湮沒或難于使用之虞時,一方當事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請,要求法院采取必要措施予以保全。
4、提供證據
凡是訴訟當事人想要證明他在訴訟中所主張的事實或要求,都必須首先提出證據予以證明,而證據包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗筆錄等。
5、保全措施
為防止被告隱匿、變賣或轉移財產,使原告日后得到勝訴時一無所獲,使得法院的判決無從強制執行,那么就要及時申請保全程序。
6、案件審理
按照選擇的管轄的法院,確定具體的審理和答辯。
7、裁判和上訴
在法院作出第一審判決之后,要是有不服的,那么就可以及時去上訴。
通過上述分析可以知道,依據《民法典》的規定,物業費是否包括垃圾處理費,要看物業合同是否有約定,如果有約定的,應該包括。如果沒有約定的,一般是不包括垃圾處理費的。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京律師網進行咨詢。
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