一、如果房子爛尾了購(gòu)房者能夠停止還貸嗎

1、購(gòu)買的房屋爛尾無(wú)法交付的,購(gòu)房者不能私自停止還房貸,如果私自停貸的,就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約,要承擔(dān)以下的后果。購(gòu)買者可以通過(guò)向政府求助、和銀行協(xié)商、向法院起訴等方式請(qǐng)求暫時(shí)停止還房貸。

(1)、個(gè)人征信受損,影響今后各種貸款辦理。

一旦房貸產(chǎn)生逾期,貸款方會(huì)看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行,即便你只逾期一天,銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng),逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中,對(duì)今后用戶申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會(huì)降低很多。

(2)、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。

無(wú)論由于什么原因,只要你的房貸出現(xiàn)逾期,那么銀行就會(huì)打來(lái)催收電話,提醒借款人還款,而且只要逾期還款就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

(3)、被銀行起訴。

銀行會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款,連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果用戶房貸超過(guò)3個(gè)月未還款,銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施,凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款,查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

2、法律依據(jù):

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

二、銀行房貸逾期多久會(huì)被起訴

若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款,那就很嚴(yán)重了。貸款行會(huì)依法催收到期貸款,按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定,將向法院起訴,法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施,包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款,查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。

判決下來(lái)后,會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(扣劃存款,拍賣抵質(zhì)押物等)財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括:貸款本金,貸款利息,逾期利息和罰息,以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用,處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

三、住房貸款的申請(qǐng)條件

(一)具有有效的身份證明;

(二)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(三)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(四)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

(五)貸款申請(qǐng)人在提出公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),一般要求申請(qǐng)人沒(méi)有較大的貸款在身,例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

購(gòu)買的房屋爛尾無(wú)法交付的,購(gòu)房者不能私自停止還房貸,如果私自停貸的,就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約,要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)買者可以通過(guò)向政府求助、和銀行協(xié)商、向法院起訴等方式請(qǐng)求暫時(shí)停止還房貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。