相鄰權(quán)是什么

相鄰權(quán)是什么

相鄰權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用便宜而對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)為使用或限制的權(quán)利。其基本內(nèi)容包括兩方面：一是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)為特定使用的權(quán)利。即為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時(shí)，在相鄰不動(dòng)產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容，主要體現(xiàn)在積極地役權(quán)方面，在這兩大法系其內(nèi)涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等。”二是限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)為特定行為的權(quán)利。亦即當(dāng)相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用造成對(duì)鄰人的妨害(包括危險(xiǎn))時(shí)，其鄰人有權(quán)予以排除。“免受相鄰不動(dòng)產(chǎn)的妨害”是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權(quán)也是該權(quán)利的體現(xiàn)，即“擁有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因?yàn)檫@將會(huì)影響需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者對(duì)光線、空氣和視野所享有的權(quán)利是不能被相鄰?fù)恋氐慕ㄎ锓恋摹薄?/p>

相鄰權(quán)是從屬于相鄰?fù)恋氐囊环N權(quán)利，事實(shí)狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。相鄰權(quán)的主體以不動(dòng)產(chǎn)使用者為限，不限于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。因?yàn)橄噜応P(guān)系是為調(diào)整土地或建物利用關(guān)系所設(shè)定的，所有不動(dòng)產(chǎn)使用者都自然是相鄰關(guān)系的主體，包括土地使用權(quán)人、典權(quán)人、租賃人等。在英美法系“私的妨害”中，提起訴訟的主體也不局限于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，“承租人也有這種利益，而且所有權(quán)人或承租人的家庭成員根據(jù)他們享有的土地使用和收益的實(shí)際利益也可提起訴訟。”

由于我國(guó)實(shí)行土地公有，而公民、法人、非法人團(tuán)體又可依法享有建筑物的所有權(quán)，故在我國(guó)實(shí)際上實(shí)行的是建物吸收土地使用權(quán)的制度。提到建物，當(dāng)然就會(huì)推斷房主擁有土地使用權(quán)。故將建物和土地分開(kāi)，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國(guó)現(xiàn)實(shí)。如王*明先生就主張“土地和土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)在法律上作為分別之物對(duì)待。因此在確定相鄰關(guān)系的類型的時(shí)候，不應(yīng)將土地的相鄰關(guān)系范圍規(guī)定得過(guò)于寬泛，否則就會(huì)不再存在因建筑物的毗鄰而產(chǎn)生的通風(fēng)，采光等方面的相鄰關(guān)系。”

相關(guān)法規(guī)

第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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