一、民法典未成立業委會如何續簽物業合同

民法典規定，在沒有成立業主委員會的情況下，物業服務合同到期后，業主可以協商，是否續簽服務合同，如果續簽的，共同作出決定。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 【物業服務合同定義】物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十七條 【物業服務合同的續訂】物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。

物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。

二、物業合同快到期，怎么跟物業合同解聘

在物業合同到期時，業主想要解聘物業公司的，需要通過業主大會進行：

按《物業管理條例》規定，小區業主是有權選聘、解聘物業公司的，但必須是通過業主大會或業主委員會進行。

因為物業公司的選聘、解聘，關系到全體業主的利益，理應由全體業主的意志確定的物業公司提供物業服務。

因此，在物業合同到期時，全體業主可以提前三個月召開業主大會，決定是否解聘物業公司，只要業主大會過半數同意，就可以解聘物業公司了。

只是在實踐中，經常會遇到以下兩個問題：

1、小區難以召開業主大會或沒有業主委員會。這是很多小區都會出現的一種情況，但業主想要解聘物業公司的，就必須召開業主大會，并且半數以上的業主通過解聘決議，否則無法解聘物業。

其實這也是一個選任業主委員會成員的好機會，借助召開業主大會的時機促成業委會，以后處理小區事務就省時省力了，可以說是一勞永逸的事情。

2、小區原物業在合同到期后，耍賴強留在小區。盡管這些年來，隨著相關法律法規的完善和政府的整治，物業強買強賣的現象少了，但是仍然有小區會出現這種情況。這時，業主可以向當地的政府主管部門反映投訴，又或者收集證據資料到法院起訴，要求原物業公司交接工作后，搬走，并賠償損失。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，未成立業主委員會的情況下，物業合同到期前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網進行咨詢。