NO!貸款不能超過第一次評估的額度，要想按照升值后的價值貸款，需要把以前的貸款還清

Q3：

沒有房產(chǎn)證，可以申請抵押貸款嗎?

NO!換真金白銀，必須押房本

市民李先生在鄭州的房子已經(jīng)買了5年，并且已付清全款，也有正規(guī)購房合同，但是還沒拿到房產(chǎn)證。他昨日在電話中提問，“這種情況可以申請房產(chǎn)抵押貸款嗎?”

張志正回答，按照新版管理辦法規(guī)定，這種情況不能辦理抵押貸款，必須先辦理房屋所有權(quán)證后才能抵押貸款，“銀行要權(quán)衡風險，因此房產(chǎn)證按規(guī)定必須提供。”

Q4：

按揭房轉(zhuǎn)讓，可以按之前還款額度嗎?

市民林女士最近準備將自己的按揭房轉(zhuǎn)讓給弟弟，“如果是二手房售賣，我需要將房子之前貸款還清，解押后再出售，但是我只是轉(zhuǎn)讓給弟弟，不是賣房，可以直接辦理轉(zhuǎn)讓嗎?”

陳書彬表示，林女士的房子轉(zhuǎn)讓是可以的，但是必須就債權(quán)轉(zhuǎn)讓說明向抵押權(quán)人也就是林女士的貸款銀行做出書面申請。

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房管局辦理抵押的人太多?不妨去以下幾家銀行試試

“辦理房產(chǎn)抵押，相當于把固定的資產(chǎn)變成可以流動的資金。現(xiàn)在，越來越多的人開始把自己的房產(chǎn)抵押出去，做生意或者投資。”陳書彬說，僅2013年 1到10月份，鄭州市完成房地產(chǎn)抵押登記14.22萬件，貸款金額1363.48億元，抵押面積2950.91萬㎡。“上周是最火的，平均一天有400多 個辦理抵押業(yè)務的市民。”陳書彬還提醒說，鄭州市房管部門目前在交行、建行、工行、公積金中心、浦發(fā)銀行、鄭州銀行設(shè)置辦公點，老百姓可就近辦理。

這些抵押聯(lián)合銀行現(xiàn)場辦公網(wǎng)點地址及電話：

建設(shè)銀行：緯五路與經(jīng)三路交叉口建行二樓

工商銀行：農(nóng)業(yè)路與經(jīng)三路交叉口財富廣場工行三樓

交通銀行：東風路與花園路交叉口交行

公積金管理中心：百花路46號(公積金大廈三樓)

浦發(fā)銀行：商務外環(huán)28號(聯(lián)合大廈二樓浦發(fā)網(wǎng)點)

鄭州銀行：商務外環(huán)28號(聯(lián)合大廈二樓鄭州銀行網(wǎng)點)

此外，鄭州市房管部門還提供預約上門服務：老弱病殘孕等因故不能到場辦理業(yè)務的，可以通過電話預約，將有專人上門辦理。(預約電話： 、)

Q5：

別墅、房改房能不能辦理抵押貸款?

YES!別管啥房，都是以“套”為單位抵押房本

別墅、房改房等特殊類型的房屋，能否辦理抵押貸款?可貸款抵押范圍上，很多網(wǎng)友依然不夠清晰明朗。

對此，張志正介紹，別墅、房改房抵押貸款包含了許多種情況，要區(qū)別對待。“但只要取得房屋所有權(quán)證后，就可以申請抵押貸款。”比如，現(xiàn)在的房地產(chǎn)登 記管理辦法，房子的計量單位是“套”，以房中房為例，不管房中房有幾層，都是按套登記新管理辦法:按揭房拿房本后可再抵押貸款，所以辦理抵押也是以“套”來做單位，進行辦理。

Q6：

無擔保貸款可信嗎?

NO!找貸款看正規(guī)資質(zhì)

有市民反映：“常有人來小區(qū)發(fā)小廣告，稱可以三天或五天快速放款，而且無擔保，這種廣告可信嗎?”

陳書彬表示，和個人、機構(gòu)之間的抵押貸款也是可以辦理的，但是可能會存在一些風險。問題中所說的廣告大多是中介公司的噱頭，存在一定的風險，不排除有非法情況。建議市民選擇有正規(guī)資質(zhì)證明的中介公司，對這類小廣告不要輕信。

Q7：

二次貸款時換“債主”可以嗎?

YES!但要通知前后兩位“債主”

“我想把房產(chǎn)的剩余額度換一家銀行再次貸款，可以嗎?”市民張先生打電話問。

張志正回復：“這種情況可以進行二次抵押，但是最終第一抵押權(quán)人，也就是張先生第一次貸款時的銀行，具有優(yōu)先受償權(quán)，而且辦理二次抵押貸款時，抵押人應該把二次抵押情況告知第一抵押權(quán)人和第二抵押權(quán)人。”

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