部分朋友對(duì)于新房購(gòu)買(mǎi)流程不是特別的了解，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題。今天就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下蘇州買(mǎi)新房流程，讓我們一起看看吧。

蘇州買(mǎi)新房流程

第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作

1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備

在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。

2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算

買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中房?jī)r(jià)是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅是房?jī)r(jià)，還有裝修費(fèi)，各種稅費(fèi)等問(wèn)題。

第二步：選房看房

1、首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全蘇州買(mǎi)新房流程，看完再買(mǎi)也不遲！，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、考察項(xiàng)目的周邊大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何。生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全。交通狀況如何，有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所，有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施，附近有無(wú)工廠等。

3、如果是期房，您還要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開(kāi)發(fā)商以前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何，看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì)，以及樣板間等等。

第三步：認(rèn)購(gòu)簽約

1、在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同。談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判為重要，要爭(zhēng)取大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。

2、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。

3、簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。

4、簽訂合同備案，一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。

第四步：繳納房款

交放寬要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇銀行貸款的方式。銀行貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

第五步：收房驗(yàn)房

收到《入住通知書(shū)》后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房購(gòu)房合同、發(fā)票等)去簽收自己購(gòu)買(mǎi)的房屋。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，如果缺乏經(jīng)驗(yàn)好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。

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