部分朋友對于新房購買流程不是特別的了解，購買的時候經常出現問題。今天就為大家簡單的介紹一下蘇州買新房流程，讓我們一起看看吧。

蘇州買新房流程

第一步：買房前的準備工作

1、對樓盤價格及買房區域作好心理準備

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。

2、經濟能力的測算

買房前的資金準備中房價是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅是房價，還有裝修費，各種稅費等問題。

第二步：選房看房

1、首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全蘇州買新房流程，看完再買也不遲！，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、考察項目的周邊大環境，包括人文環境如何。生活、商業配套設施是否齊全。交通狀況如何，有沒有娛樂、體育休閑場所，有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施，附近有無工廠等。

3、如果是期房，您還要對開發商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發商以前項目開發的結果如何，看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，考察售樓處的布置以及銷售人員的素質，以及樣板間等等。

第三步：認購簽約

1、在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業管理費用等必須涉及的內容。其中房價的談判為重要，要爭取大限度的優惠價格，保護自己的利益。

2、簽訂《房屋認購書》，買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

3、簽訂正式購房合同，應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。

4、簽訂合同備案，一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。

第四步：繳納房款

交放寬要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇銀行貸款的方式。銀行貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

第五步：收房驗房

收到《入住通知書》后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房購房合同、發票等)去簽收自己購買的房屋。交房時應仔細驗收，如果缺乏經驗好是請工程方面的專業人士幫助收房。

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