商品房、經濟房、住宅房、回遷房和房改房有何區別？

星辰一家王永杰：房產知識普及，今日我來給大家講一下，商品房、經濟房、住宅房、回遷房和房改房區別？

什么是商品房？

“商品房是指房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。”

什么是經濟房？

王永杰：經濟房又叫經濟適用房（economically affordable housing）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

什么是回遷房？

星辰一家王永杰：回遷房一般就是指的是開發商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房隨著用地的不同產權也是不同的，一般來說分為三種：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

什么是房改房？

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。