一、民法典中隔斷間租房合同是否有效

根據我國法律的規定，每人租住的最小面積不得小于政府規定的最低面積標準，也不能對衛生間和陽臺進行隔斷，如果進行隔斷是不符合法律規定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規定的條件下進行隔斷，不屬于是違法建筑，是可以對房屋進行隔斷的，這樣的隔斷間可以對外出租。租房過程中，雙方的行為只要是符合法律的規定，是真實的意思表示，就可以簽訂租房合同。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

二、遲付租金可以收回租賃物嗎

遲付租金，可收回租賃物。承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應再次擁有租賃物的使用權，但是一般情況下，出租人未經承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。

以上知識就是小編對這個法律問題進行的解答，租房子當中，雙方的意愿是真實的，也不違反法律法規，是可以進行民事法律行為的，租房需要履行合同，雙方的權利和義務才能得到保障。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京律師網進行法律咨詢。