售后包租有哪些風險

目前比較普遍的模式是以中介公司或租賃公司作為承租人或受托包租人的售后包租模式，其風險主要在于：

其一、售價虛高，回報落空。開發商在“售后包租”過程中抬高售價，用高額返回租金吸引投資者，但一旦開發商破產或者出現資金問題，其返租承諾或回報率可能無法實現，投資者預期租金收益很難保證，可能蒙受重大經濟損失。

其二、資金挪用。一般由于開發商資金緊張，才采用包租套現開發模式，一旦融資成功，可能并不真正用到開發的房產上，而是挪做他用。作為投資人，將要面臨由此而產生的諸如開發商出現資金斷鏈不能如期交房，甚至造成爛尾工程，甚或是卷款而去的法律風險。

其三、經營風險。眾所周知，“售后包租”多出現在商業地產的開發銷售中，住宅可以轉手賣掉，但是經營失敗后的產權商鋪便會無人接盤。一旦經營出現了問題，開發商早已套現并獲取了豐厚的利潤，經營者也可以臨時退租，最終的風險將會留給商業地產的產權人承擔。

其四、市場、政策風險。當包租房過多，超出市場需求時，勢必導致收益減少;政府政策變化也會帶來風險，如銀行利率的調整，如果利率調高會直接造成購房人按揭還款壓力增大。

其五、合同風險。中介公司或租賃公司不履行包租協議也是售后包租一大風險，這種風險主要是由于投資人對違約責任沒有約定或約定責任太小，使其違約成本太低造成的。

商品房售后包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

售后包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售后包租的批準文件，并必須提供相應的擔保。

對于你提出的“售后包租有哪些風險”問題，售后包租的風險是蠻多的，在購買房子的時候，還是按照平時那樣來，以免自己又不懂結果被開發商忽悠了，到時候可就損失很多了，房子花掉很多的錢，那么這個錢就要花得值才好。

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