先驗房后簽字

先驗房后繳費、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商往往采取先簽文件再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

對此購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫進合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，為今后出現(xiàn)問題時向開發(fā)商討要說法提供保障。

“兩書兩表”要看清

收房前必須要求開發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來確定該樓盤已驗收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外，最重要的則是市相關(guān)部門的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》。

驗房一定要全面

關(guān)于主體結(jié)構(gòu)是否有問題，墻體、天花板、地面是否平整有無滲透，水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查業(yè)主可以請驗房師或業(yè)內(nèi)人士幫助驗房。

除此以外，樓盤的景觀、綠化、公共設(shè)施的使用等公共環(huán)境業(yè)主必須一同進行驗收。

房款中已含水電氣建設(shè)費

另外，業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時不可避免地將遇到入住的費用問題，一般包括物業(yè)管理費、房屋裝修押金、公共設(shè)施(如有線電視初裝費)及一定的水、電周轉(zhuǎn)金等(物業(yè)管理公司收費必須要出示物價部門審核的收費依據(jù))。

在此要提醒業(yè)主的是，房款中已包含了水、電、氣、智能設(shè)施等的建設(shè)費用，開發(fā)商如再收取則是變相提高房價的違規(guī)做法。