2023租房簽訂5年合同因?yàn)闆]有消防手續(xù)中途不租了算違約嗎

一、租房簽訂5年合同因?yàn)闆]有消防手續(xù)中途不租了算不算違約

依據(jù)合同法的規(guī)定，因不可歸責(zé)承租人的原因造成租賃合同不能履行的，承租人可以解除租賃合同，所以因消防手續(xù)問題解除租賃合同的，不算是違約。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

二、租賃合同沒有約定違約金可以主張嗎

合同未約定違約金，也可以主張違約金：

根據(jù)《合同法》第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"、第一百一十二條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失"及第一百一十三條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失"之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。對于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見的應(yīng)當(dāng)就是利息損失，即該筆款項(xiàng)被占用后，債權(quán)人無法進(jìn)行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。

行為已構(gòu)成違約，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果你們的協(xié)議中沒有約定違約金，可以要求對方賠償由此給您造成的損失。

三、可以解除租賃合同的情形

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，承租人有下列行為之一或出租人因自身不可預(yù)見、不可克服的原因時(shí)，出租人可以提前終止房屋租賃合同：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的;

(3)承租人私自與他人互換房屋的;

(4)承祖人不按合同規(guī)定的期限交納房租達(dá)到一定期限的，根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計(jì)6個(gè)月拒不交納租金的，出租人有權(quán)解除合同;

(5)承租人故意損壞承租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀，造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失;

(6)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者違反合同擅自改變房屋用途的;

(7)出租人因不可預(yù)見的原因確實(shí)需要收回房屋的。

2、有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的;

(2)出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險(xiǎn)，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實(shí)無須再繼續(xù)租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

以上知識(shí)就是小編對問題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，因不可歸責(zé)承租人的原因造成租賃合同不能履行的，承租人可以解決租賃合同，所以因消防手續(xù)問題解除租賃合同的，不算是違約。者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到科普華君網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。