今天給各位分享天津房屋抵押貸款的知識，其中也會對征信不好有房產(chǎn)證就能貸款的app進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

天津房屋抵押貸款辦理都需要什么條件，詳細的

房產(chǎn)抵押要求:

我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。

【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:

① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；

③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；

④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在 *** 規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

天津房屋抵押貸款需要什么？

天津商品房抵押貸款【188】條件【128】中【22122】規(guī)定的要求：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi);2、房屋的面積基本沒要求

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的50%-70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“貸款期限+借款人年齡”不得超過70歲。

貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；

貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定；貸款利率：根據(jù)具體貸款用途和借款人資質(zhì)確定；

還款方式：先息后本最長5年，等額本息最長20年。

天津商品房抵押貸款申請需提交資料：房地產(chǎn)證，身份證明，婚姻證明，收入證明，銀行流水等銀行要求的其他資料。

天津按揭房抵押貸款需要什么條件

可以

按揭房再貸款基本條件：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途

按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：

1、房產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

按揭房再貸款步驟：

1.提供資料

2.評估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

按揭房再貸款對象：

借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

按揭房再貸款限額：

1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額

2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者

按揭房再貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過之一次抵押貸款的到期日

注意事項：

處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務(wù)后，借款人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。如果借款人存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加

在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

最近有不少粉絲咨詢我：

公寓、商鋪，在成都能辦理抵押貸款嗎？

其實呢，只要你有產(chǎn)權(quán)，公寓商鋪一樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有一些差別。

就拿上個月我跟進的一個客戶來說吧~

周先生從事服裝批發(fā)生意，在成都有一套商鋪，面積140平，價值300萬左右。出于經(jīng)營需要，周先生打算將這套商鋪抵押出去，貸款200萬。

銀行給到商鋪抵押的貸款額度，一般只有商鋪估價的5成 。也就是300萬的商鋪，可以通過抵押貸款150萬。極少數(shù)銀行對地段好的商鋪，可以給到6成的額度。

根據(jù)周先生的情況，我給他匹配到了一家銀行。最終做到估價的6成，也就是180萬。年利率5.5%，5年先息后本，每年歸本5%

從這個案例中我們可以發(fā)現(xiàn)， 公寓、商鋪等商業(yè)用地辦理抵押貸款時，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優(yōu)勢。

1、額度方面

40年產(chǎn)權(quán)的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價的5成。

2、利率方面

商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎(chǔ)上會有一點上浮。

3、年限方面

公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內(nèi)，有部分銀行也能做到10年。

4、申請要求上

對于公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會要求借款人有真實經(jīng)營。

總的來說，公寓和商鋪不如住宅更受歡迎。主要是因為，公寓商鋪變現(xiàn)難、稅費高。

天津這邊接受公寓、商鋪抵押貸款的銀行不是很多，但也有一些還不錯的抵押方案。

用房屋租賃合同抵押貸款最多能貸多少？

那只能走個人拆借了，能房值的6-7成，走不了銀行

天津市住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。

申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件

1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力

2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理

3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年

4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）

5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）

6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年

借款人的年齡貸款期限最多不能超過70年

可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費用。有什么不明白的可以給我來電

辦理天津房屋抵押貸款需要什么條件丨怎么辦理

房屋抵押貸款辦理基本條件：

1.

借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；

2.

房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房等等；

3.

貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；

4.

借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5.

房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6.

處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7.

父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；

8.

產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9.

個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；