房租上漲房東欲變更租期怎么辦

一、房租上漲房東欲變更租期怎么辦

(一)案情簡(jiǎn)介

2003年4月15日，王某將自己的一套門面房租給李某，并簽訂了書面租賃合同，約定租賃期限為25年，即從2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房屋租賃價(jià)格暴漲，王某受利益驅(qū)使，于2011年8月27日向李某提出變更租賃期限，雙方協(xié)商未果，王某訴至法院。法院判決王某毀約不成，原租賃合同合法有效，雙方有關(guān)租金的約定合法有效。

(二)律師點(diǎn)評(píng)

合同在有效期內(nèi)合法有效。我國(guó)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”通過(guò)該條規(guī)定可知，租賃期限不得超過(guò)20年，否則，超過(guò)部分無(wú)效。在本案中，王某和李某所簽訂的租賃合同的租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效，即租賃期限應(yīng)為2003年4月15日起至2023年4月14日止，雙方有關(guān)租金的約定合法有效。

二、房東單方調(diào)租怎么辦

(一)案情簡(jiǎn)介

單方調(diào)高房租。來(lái)自外地做五金電料小買賣的張女士承租了某市住戶李某在市中心的50平方米的一居樓房，年租金為8000元，已連續(xù)租用多年。二人前不久還新簽了兩年的房屋租賃合同。誰(shuí)料合同簽訂不久，房主李某突然找到張女士，提出擬將年租金改為1.3萬(wàn)元，不同意立即終止合同，馬上遷出。

(二)律師點(diǎn)評(píng)

合同法第八條、第一百零七條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止)第九條第二款規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。承租人張女士面對(duì)出租人李某單方提高租金的毀約行為，可以請(qǐng)求有關(guān)部門調(diào)解，也可以向法院起訴，請(qǐng)求李某繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。

租房住是低收入者解決住房問(wèn)題的選擇，但遇到難纏的房東，也是很糟心的事。不能忍氣吞聲，最開(kāi)始簽合同的時(shí)候約定好的租期是不會(huì)能輕易變更的，大家要學(xué)會(huì)拿起法律的武器保護(hù)自己。此外，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。