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因涉案房屋已經(jīng)租賃給他人，原被告簽訂的合同無(wú)法實(shí)際履行，故雙方在解除之前簽訂的房屋租賃合同時(shí)，被告還要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，房東不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

只要合同的雙方當(dāng)事人達(dá)成的約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，就是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人要嚴(yán)格遵守并履行所約定的義務(wù)，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條　出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

(三)合同成立在先的；

綜合上述，小編整理有關(guān)一房?jī)勺獾姆珊蠊心男┑南嚓P(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在實(shí)際租房過(guò)程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行所約定的義務(wù)，否則依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，科普華君網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。

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