房租不到期的退房會(huì)承擔(dān)違約金嗎

《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

我國(guó)理論界比較一致地認(rèn)為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對(duì)這兩種性質(zhì)看法的差異，產(chǎn)生了幾個(gè)觀點(diǎn)流派：

有的認(rèn)為，我國(guó)違約金制度應(yīng)取消懲罰性違約金，使違約金僅保留補(bǔ)償性質(zhì)，即僅保留補(bǔ)償性違約金;有的認(rèn)為，我國(guó)違約金制度應(yīng)在規(guī)定補(bǔ)償性違約金的同時(shí)，承認(rèn)懲罰性違約金，即以補(bǔ)償性違約金為主，以懲罰性違約金為輔;有的認(rèn)為，應(yīng)以懲罰性違約金為主，以補(bǔ)償性違約金為輔;多數(shù)學(xué)者認(rèn)為：應(yīng)同時(shí)承認(rèn)違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外。

在統(tǒng)一民法典頒布之前，我國(guó)同時(shí)強(qiáng)調(diào)約定違約金和法定違約金，并直接規(guī)定了較多的法定違約金。現(xiàn)《民法典》不再?gòu)?qiáng)調(diào)法定違約金，通篇沒(méi)有直接規(guī)定法定違約金。據(jù)此，有的學(xué)者就認(rèn)為：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下違約金強(qiáng)調(diào)懲罰性;市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下違約金強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償性，限制懲罰性。

由于理論界對(duì)違約金補(bǔ)償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，導(dǎo)致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如認(rèn)為違約金數(shù)額低于違約造成的實(shí)際損失時(shí)，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒(méi)有實(shí)際損失或者實(shí)際損失低于約定的違約金數(shù)額時(shí)，便體現(xiàn)出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能)。此觀念長(zhǎng)期主導(dǎo)理論界和司法實(shí)踐工作，幾乎成為審判實(shí)踐的處理原則。本文認(rèn)為，依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點(diǎn)，缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，違約金要是在一方違約后就要給另一方違約金的，違約一般是在合同中都有規(guī)定的，所以說(shuō)在合同成立后就應(yīng)該遵守合同中的內(nèi)容的，要是違約金過(guò)高的話即使約定了也沒(méi)有用。還有其他的問(wèn)題想要了解，你可以咨詢科普華君網(wǎng)律師。