看商品房五證：

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

3、建設工程開工證：建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

4、商品房銷售(預售)證：商品房銷售許可證的主管機關是市房地產管理局，證書由市房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

5、對于期房銷售應該具有的是商品房預售許可證：對于現房則應該具有的是商品房銷售許可證。

6、對于現房銷售按照法規規定除“五證”之外，還應該具有“一書”，即竣工驗收備案書。

上述“五證”、“一書”《商品房銷售管理辦法》中有明確的病法規規定。

《商品房銷售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第七條規定：商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

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