如果是借名買房的話，一般是以被借用人的名義簽訂買賣合同。

一般借名買房的原因為：

第一、為規(guī)避法律政策，如：為規(guī)避國家房貸、稅收、登記等相關法規(guī)政策;

第二、借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠;

第三、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以逃避債務。

借名買房帶來的法律問題

借名購房使得房產(chǎn)登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據(jù)物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩(wěn)定，物權的所屬應當進行公示。動產(chǎn)以其占有為公示，不動產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”可以看出，不動產(chǎn)物權必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權效力。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。

當事人基于對財產(chǎn)權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。因此，借名購房如果發(fā)生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權公示公信力產(chǎn)生的信賴利益以維持社會的穩(wěn)定。

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