一、已有首套房再次購房怎界定?

家住泉州的林小姐上周四第一個打進本報置業課堂熱線咨詢：曾用公積金貸款買了第一套房，房貸已提前還清?，F準備再次購房，屬于第二套房嗎?

專家：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。雖然林小姐家里已經有了一套房子，但由于從未辦理過銀行貸款，因此不算第二套房。

二、離婚后再買算不算第二套?

“我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金?！奔易∨_江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來貸款?

專家：王女士買房不應按照二套房政策來進行貸款。首先，國家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購房行為不應成為政策的打擊對象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個人在之前并沒有辦理過銀行貸款。

三、開發商遲簽合同損失誰賠?

歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認購協議書。按照認購協議書的約定，雙方應該在一個月內簽署購房合同。然而實際上，由于開發商的種種原因，購房合同至今沒有簽約。

由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110%的利息。對于這一點，歐女士認為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會發生這樣的事，開發商應該賠償我的損失。”

歐女士的損失到底該由誰承擔?專家：從歐女士所描述的情形來看，開發商首先違反了《認購協議書》的約定。開發商的過錯在先，導致歐女士的損失，應該由開發商進行賠付。

住房貸款將更加嚴格，甚至明年初在下半年的房地產市場是必然發生變化。**分行負責房地產有關的分析，最低首付款比例調整可能會影響到一定程度，數量的商業交易。