一、租了別人的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

1、租了別人的房子經(jīng)原房東允許可以轉(zhuǎn)租。在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效。

2、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)有哪些

1.查看原承租人的有效身份證明及和原出租人簽定的租賃合同；

2.應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3.要求現(xiàn)出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；

4.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求現(xiàn)出租人提供租金收據(jù)；

5.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8.應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定；

9.簽定租賃合同時(shí)一定要得到原出租人的書面同意；

10.合同約定的租賃期限不能超過(guò)原承租人和原出租人的合同約定的期限；

11.合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。

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