房屋契稅怎么算（房屋交易稅費(fèi)是多少）

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房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

房屋契稅計(jì)算公式是怎樣的

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在購(gòu)房的過(guò)程中，無(wú)論選擇二手房還是新房，在辦理房產(chǎn)證之前，都需要支付相應(yīng)的契稅。這部分稅費(fèi)根據(jù)業(yè)主購(gòu)買的房屋性質(zhì)不同、套數(shù)不同以及建筑面積大小不同會(huì)有一定的差異。那么，房屋契稅計(jì)算公式是怎樣的？什么時(shí)候交契稅？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、房屋契稅計(jì)算公式

1、首套普通住宅契稅：面積大于90_的房屋契稅=所購(gòu)房屋成交價(jià)格*1%、面積大于90_且小于144_的房屋契稅=所購(gòu)房屋成交價(jià)格*1.5%、面積大于144_的房屋契稅=所購(gòu)房屋成交價(jià)格*3%；2、二套房住宅契稅=所購(gòu)房屋成交價(jià)格*4%;3、非普通住宅契稅=所購(gòu)房屋成交價(jià)格*4%。

二、什么時(shí)候交契稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者繳納契稅的時(shí)間應(yīng)該是在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天，也就是從購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)的這一天開(kāi)始算起，擁有一年的時(shí)間處理相關(guān)事宜，購(gòu)房者可以在任意一天到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳納契稅，但是最好不要超過(guò)一年，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

三、不交契稅的后果

雖然說(shuō)繳納契稅的時(shí)間很寬裕，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要依據(jù)，如果沒(méi)有沒(méi)有繳納契稅，是不可以申請(qǐng)房產(chǎn)證的，所以還是應(yīng)該盡早繳交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，購(gòu)房者如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)納稅，有關(guān)部門會(huì)責(zé)令繳納稅款，并加收相應(yīng)的滯納金。

編輯總結(jié)：契稅是變更房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)程中必不可少的步驟，它跟房子的價(jià)值是相關(guān)的，房屋建筑面積越大，需要支付的契稅就越高。以上關(guān)于房屋契稅計(jì)算公式就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。 如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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契稅怎么算

房屋契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1％，大于90平方米時(shí)為1.5％漏液；2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1％，大于90平方米時(shí)為2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，凱搜則沒(méi)有減免的情況。

【【法律依據(jù)】】

《個(gè)人所得稅法》第二條財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)盯棚關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房子的契稅怎么算的

房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：

1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。

5、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房

二、房產(chǎn)契稅交多少

1、房產(chǎn)契稅我們要按照分類來(lái)說(shuō)，以下是二大類的詳情介紹：獨(dú)棟房產(chǎn)。土地稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。

2、個(gè)人所得稅：【(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

3、因?yàn)楠?dú)棟房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。

4、聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅，(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。

個(gè)人所得稅，【(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)，按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付稅費(fèi)，還有房?jī)r(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。

房子契稅怎么計(jì)算公式？

房屋契稅的計(jì)算，不僅和房屋面積有關(guān)，還和你名下房子套數(shù)有關(guān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

首套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為2%。

三套及以上的：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。

你的房子是124平的，根據(jù)名下房子套數(shù)，首套房的話契稅是1.5%，二套房的話是2%，三套及以上的話就是3%。

然后你需要交的契稅=房屋總價(jià)*契稅稅率。