買二手房買到兇宅如何處理
【案例】
2023年3月初,在某中介公司的居間服務(wù)下,張女士購買劉女士的房屋,簽訂合同時(shí),某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住,更沒有出過事。
張女士入住該房屋后,在偶然和鄰居聊天的過程中,得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求劉女士對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。
【法院處理】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則,賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件,客觀上未對房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響,但該情況會影響購房者的心理感受,包括恐懼、忌諱等,從而造成房屋交易價(jià)值降低,構(gòu)成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。
劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過兇案的行為,違背了誠實(shí)信用原則,雙方合同的簽訂亦違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,構(gòu)成欺詐,法院判決支持了張女士的訴訟請求。
合同法第五十四條規(guī)定,下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
教你幾招識別“兇宅”
買家若對“兇宅”有所避諱,可在合同中明確房屋的條件,并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況,比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟徺I房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí),買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款,如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露,買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬元”之類的合同條款。
這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息,也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外,業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí),應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則,主動向買家說明,并以書面形式予以告知。
對于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向消費(fèi)者提供中介服務(wù)時(shí),除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定,如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外,對于非告知義務(wù)的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)秉承誠實(shí)信用原則,根據(jù)消費(fèi)者的要求如實(shí)調(diào)查、了解和反映情況,不應(yīng)未做調(diào)查就隨意承諾,或提供虛假信息或作虛假承諾,誤導(dǎo)或誘騙消費(fèi)者交易。若消費(fèi)者對“兇宅”有所避諱,且需中介公司及經(jīng)紀(jì)人員配合調(diào)查的,應(yīng)明確向其告知,并在合同中明確約定房屋的條件。
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