“五證”與“兩書”

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發(fā)商出具“五證”、“兩書”是購(gòu)房者在購(gòu)買一手房驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。

所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》。

“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售房屋一方的基本要求。

“五證”及“兩書”分別由房管局、國(guó)土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局核發(fā)。

《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。

北京《商品房銷售預(yù)售許可證》的規(guī)格為“京房售證字(20**)**號(hào)”。

期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷售員卻跟購(gòu)房者說可以交錢買房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買的不是正規(guī)房。