正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)認定

一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。

二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數(shù)城市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

三選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范;凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內(nèi)部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同;服務較好的房屋中介公司，經(jīng)紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務;在業(yè)務知識方面，房產(chǎn)經(jīng)紀人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務。

根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證，只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，沒有經(jīng)營許可的是非法經(jīng)營，以上就是對你提出的問題的回答，如果您還有其它法律問題可以咨詢北京律師網(wǎng)的專業(yè)律師。