一、房子爛尾怎么辦理退房

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

二、如何避免買到爛尾樓

1、看五證是否齊全：

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：

其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：

選擇一個資金實力強的開發(fā)商很重要!一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。

4、選擇購買現(xiàn)房：

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

房子爛尾是可以找開發(fā)商辦理退房的，但在辦理時也需要先對開發(fā)商發(fā)出通知，只有雙方協(xié)商好之后才可以辦理退房手續(xù)，如果雙方因此協(xié)商不下來，那么就可以向法院起訴解決，爛尾的房子是會讓購房者的利益受損，因此，在購買房子時就一定要看五證是否齊全，開發(fā)商的資質(zhì)是否雄厚，這樣才能避免爛尾的情形。