建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)、成員權(quán)。

1.專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2.共有權(quán)共有部分的共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

3.成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容:

1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);

不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場合下，建設(shè)用地使用權(quán)被業(yè)主共同享有。

法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設(shè)用地使用權(quán)的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權(quán)人只能共有整個宗地的建設(shè)用地使用權(quán)。

申言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數(shù)物數(shù)(所有)權(quán)，而在其宗地之上，僅有一物一(建設(shè)用地使用)權(quán)。

如果一個建筑物區(qū)分所有權(quán)人欲出讓房屋，則根據(jù)房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權(quán)人所共有的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征是:

(1)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式。

(2)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;

(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分，但它是一個實實在在的獨立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;

(4)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只要登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨進行登記。

在我們的日常生活中，是與小區(qū)和業(yè)主密切相關(guān)的，此時我們在日常的生活當中應(yīng)當注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，在必要的時候維護自己的合法權(quán)益。