靠近地鐵，并不一定就是地鐵房，地鐵房也有缺點。

地鐵房給我們的出行帶來了便利，同時也由于人氣的聚氣，使得周邊的配套不斷完善。但也存在一些不好的方面，比如地鐵站口的路面交通比較擁堵;過高的人口稠密度使得居住的舒適度和私密性降低，也會帶來犯罪等治安安全問題;由于地鐵周邊大量居民的遷入，會導致當?shù)毓┬桕P系的改變，最終表現(xiàn)為物價的上漲;人口稠密、交通繁忙的地區(qū)噪音與污染的問題會比其他地區(qū)更嚴重。

投資地鐵房要注意什么?

1、選地鐵房的三要、三不要

三要：要關注地鐵的走向以及與其他線路的連接位置;要留意區(qū)域的整體規(guī)劃狀況;要分析區(qū)域目前的狀況，包括消費水平、人口狀況以及商業(yè)氛圍等。

三不要：周邊人口過于稀少的地段;沒有成熟商業(yè)氛圍支撐或規(guī)劃支撐的項目;開發(fā)商實力不明確的項目，均不要提前入市。

2、分析周邊環(huán)境因素

如果周邊什么配套也沒有，只是單純的有個地鐵站，這樣的房子，你覺得有升值潛力嗎?選購地鐵房，要考慮周邊的生活配套是否完善，周邊的人氣如何，這一區(qū)域的經(jīng)濟能否保持穩(wěn)定的增長，這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)等。

3、考慮價格的成長空間

市中心配套成熟的地鐵房，地鐵對房價的拉升作用并不明顯，反倒是遠郊的房子，受地鐵開通的影響，房價大漲。買地鐵房，要從城市核心向外輻射，參考同在一環(huán)形范圍內其他地區(qū)的房價。比較下區(qū)域內成熟社區(qū)的房價和租金，判斷地鐵房的價格成長空間。

4、分析地鐵房的類型

地鐵商鋪：地鐵對商鋪的影響力比較小，決定商鋪是否盈利，最重要的還是地段和商鋪的投資發(fā)展方向，理性的購房者，會更關注樓盤物業(yè)本身的規(guī)劃設計和綜合品質。

地鐵上蓋物業(yè)：地鐵上蓋物業(yè)價格平均要高于同片區(qū)同等素質物業(yè)30%以上，地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆嵱贸潭雀摺⒖癸L險能力強。

中低端住宅/寫字樓：相對于豪宅來說，地鐵的開通對中低端房屋的升值，體現(xiàn)得更為明顯，寫字樓項目從中受益的可能性也更為突出。

5、謹防透支未來房價

對于自住型購房者來說，地鐵房能增值抗跌，可以持有。而對于部分投資型的客戶而言，地鐵房作為長期投資的產(chǎn)品或許可行，但是并不是一個很好的投資渠道。在“地鐵房”普遍上漲甚至漲得過頭的情況下，有可能會透支其未來的房價，所以購房還需冷靜，謹慎購買。

最后要特別說明的是，很多的地鐵線路尚在規(guī)劃中，還沒有開建，考慮到買房到入住還要1-2年的時間，因此，把握好地鐵的開通時間很關鍵。此外，地鐵的規(guī)劃與建設是市政工程,與房產(chǎn)開發(fā)商無關。地鐵站點取消、變更或地鐵延期開工，是常有的事，針對這種情形，我們應在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定，即在合同補充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。