房價上漲真相,房價上漲的信號
房價上漲真相,房價上漲的信號
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1、房價還能漲多久 這些行業告訴你真相 2、房價不能再漲的真相是什么呢? 3、告訴你一個震驚的高房價背后的真相! 4、鶴崗后遼寧阜新也現1套1.7萬“白菜房“,市場驚訝的背后都有哪些真相?房價還能漲多久 這些行業告訴你真相
截止今年8月底,全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%,這是2023年9月以來,商品住宅價格首次由下跌轉為上漲。對于不經常買房的朋友,房價上漲與下路似乎沒有什么直觀的解釋,但或許身邊的一些行業也可以從側面告訴你現在的房價情況,一起來看看吧。
9月,央視財經頻道播出的《房價上漲后勁在哪里?》的樓市調查節目中,記者通過對螺紋鋼、混凝土、門窗等產業的調查發現,房地產商們的開工率還沒有出現明顯回升的信號,這預示著至少未來兩三年內,新盤供應量依然趨緊。不少觀眾朋友問,新盤供應量趨緊,這是不是意味著樓市會進一步走暖呢?
裝修隊的困擾與糾結
深圳龍華區的一個精裝修樓盤,工人們正在鋪地磚。錢亮來自湖南,在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫,為了趕工期,他們現在只能一早一晚干活。
眼下,裝修行當里一般技工每天工資平均250塊錢,比三年前漲了30-40%。雖然2023年,錢亮掙了12萬塊錢,但2023年樓市不好,他的收入差不多少了一半。
深圳房子熱銷,熱到什么程度,看錢亮他們趕工的進度就知道了。這邊還在鋪磚,那邊就有人在為驗收做準備了。
和深圳一樣,上海的裝修隊也在趕工期。
這兩年,上海裝修工人的工資漲幅,每年都在20%左右,工地上現在多數是80后工人,再年輕的就不大好找了。
上海康業建筑裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說;以前,工人給錢加班,現在給錢也不愿意加班。如今,80后、90后的裝修技工都非常注重自己的生活,現在趕工期,公司只能增加工人。
李冰鋒透露:現在趕工的是2023年下半年接的裝修工程,今年9月底才能裝修完工,即使是這樣趕工期,購房人也要等到2023年初才能入住。去年,由于樓市低迷,許多開發商都減少了精裝修工程量,一半的房子做毛坯,還有一半的房子做精裝,他們此前簽的3000萬元的精裝修合同,后來就取消了1500萬元。因為,開放商也把握不好樓市的脈搏。
上半年樓市回暖是李冰峰他們沒想到的。驟冷驟熱的市場,讓他覺得,現在這市場不太好把握,還是謹慎為好。2023年房地產市場比較不錯,他們略微放大了商品房(資料、團購、論壇)精裝業務量,營業額達到40%左右,但是絕對不能再大,為什么呢?因為,房地產市場對裝飾行業的施工單位來講,還是覺得市場波動比較大。對2023年樓市,李冰峰感慨地說,這些年房地產市場快到8個月就變臉,最長不會超過一年,所以他也很難判斷,這要看接下來的政策會怎么走,可能和政策的相關度還是非常的大。
建筑陶瓷的冷與熱
上海、深圳的精裝商品房都在趕工期,裝修公司的生意看著挺忙,但對樓市走向,拿不太準,裝修行業的困惑,引起了我們的興趣。其他市場和產業也是這樣嗎?他們對樓市走向又會怎么判斷呢?
佛山市南莊,建筑瓷磚之一專業鎮。廣東能強陶瓷公司執行董事葉文總給我們詳細介紹當前的生產狀況。
10年前就來到佛山的葉文總,經歷了2009年、2011年2023年這三個瓷磚銷售的黃金期,那也是樓市最火爆、市場最紅火的時候,南莊鎮有大大小小近百家瓷磚企業,而現在只剩下3家。
前些年市場太火,催生了南莊鎮過多的產能。現在能生存下來的,都是及時轉型升級的企業。葉文總他們,就是靠研發仿實木瓷磚和環保粘貼劑保住的市場。
建筑類瓷磚生意清淡,家裝類瓷磚會不會好一點呢?
上海外環的九星建材市場,面積近3平方公里,是上海更大的建材市場。在瓷磚經銷區,我們走進一家店鋪。
趙小蘭,是福建人,在九星市場做瓷磚批發已經6年。2023年市場的冷清讓她感到無奈。
2023年30×60厘米的瓷磚能賣到28元一塊,而今年,即使降到23元一塊,也是無人問津,每塊賺6毛錢的地磚生意都不好做。
2023年樓市的冷淡,可能需要建材市場用2023年一整年來消化。
雖然樓市銷售強勁,但從周邊產業看,2023年初樓市帶來的寒冬,影響并沒有結束。在房地產開工率還沒有明顯提升的情況下,對后市的判斷,我們更需要謹慎。
而這次調查,也給我們帶來了另外一些思索。近十年樓市的快速上漲,讓樓市一些周邊產業看到了機會,投資爭相上馬,一擁而上。然而,當樓市出現波動,大量富余產能浮現,殘酷的行業洗牌在所難免。
過分依賴或押寶在某個市場,就像登山運動員過分依賴手中的登山杖。要知道,最終能登上多高的山峰,并不取決于手中這根拐杖,而取決于運動員自身的機能和素質。
市場好的時候,不要錯失轉型升級的機會。樓市其實給我們提了一個醒。
高房價還能撐多久?
9月30日,中國人民銀行與銀監會聯合發布通知,在不“限購”城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,更低首付款比例調整為不低于25%。
雖說降低首付比例有利于 *** 住房消費,但與此前30%首付比例相比,5%的調整幅度相對保守,此舉并不會起到“強心劑”作用。
房地產界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季,素有“金九銀十”之說。不過在過去的9月,房地產銷售勢頭趨緩,央行銀監會此時調整首付比例,是期望能在“銀十” *** 住房銷售,然而這種想法很可能落空。
利率下行,首付比例下調,有利于購房者,因而對于急需住房者,的確是一個好消息。不過在人民幣資產價格調整大趨勢下,短暫的房地產銷售回暖,并不能維持消費者的購買熱情。
短期看,這樣的政策調整具有擾動作用,但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言,政策調整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購買者,但對消費者決策并無太多實質性利好。目前看首付比例下降,貸款額增加了,但未來還款壓力增大,如何權衡,這也需消費者三思。能買的已經買過了,不能買的可能依然無動于衷。
二是“金九”已見頹勢,消費動能下降。
不過在銷售可能回落情況下,短期房價仍然會保持溫和上漲趨勢,其主要原因是二三季度住房消費需求集中釋放推動了房價。8月份70個大中城市新建商品住宅價格,同比平均價格從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,這是2023年9月份以來的首次轉正,其中一線城市新房和二手房價格同比都上漲且漲幅相對較大。
另外一二線城市去庫存取得一定效果,房地產企業在9月集中搶地,也可能支持房價溫和上漲。中原地產統計,截至9月23日,國內排名前30的標桿房企,當月拿地總額高達328.34億元,刷新了近八個月的更高紀錄,僅次于今年1月份的567.97億元。由于地價沒有下降,土地成本將會傳導到銷售價格,因而房價在短期將保持穩定。
(以上回答發布于2023-10-17,當前相關購房政策請以實際為準)
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房價不能再漲的真相是什么呢?
時間不等人,無論買了房也好,沒買房也罷,如今我們已經迎來了2023年。對于還沒有買房的人來說,樓市未來走向才是關注的重點。根據2023年12月底,中國社科院財經戰略研究院發布的相關報告顯示,2023年11月核心城市房價平穩回調,房價波動性再次降低。同時,2023年底高層方面已經明確表示,2023年樓市調控要繼續維持上一年的基本政策目標。
有人說,2023一整年樓市調控多達500余次,房價依然并沒出現實質性的下跌,完全沒有任何效果。不錯,房價確實沒有出現明顯的下跌,但至少也穩定住了沒漲,當穩房價成為常態、成為長期局勢以后,這就是在間接表明未來房價不能再漲,其實房價不能漲的真相已經逐漸浮出水面,只不過這些是業內人不愿說的秘密。
一.理解“房地產不再作為短期內 *** 經濟的手段”這句話的深層含義。我國房地產經歷幾十年的快速發展,已然成為經濟支柱產業的龍頭老大,因為房地產業的繁榮具有強大的聯動性,可以盤活諸多相關行業的發展,比如建材、裝修、家電、家具等行業,如此同時還提供了大量的就業機會,解決了眾多國民的就業問題。
如果說房地產還是在持續著這樣的良性消費,那依然還能對經濟增長起到促進作用。可是實際上我們知道,如今越來越多的商品房并不是因為普通老百姓的居住需求購買,而是被炒房客大量囤積持有,這些被用來炒作的房產呈空置狀態,更沒有可能帶動其他相關行業的需求和消費,這種炒房行為帶來的只是虛假繁榮,對經濟的貢獻開始由正轉負。
二.高房價和老百姓收入嚴重脫節,這是我們不得不承認的現狀和事實。過去房價3千,現在房價3萬,經歷了10倍增長,而過去3千的收入,現在也難以達到3萬,這樣一來房價收入比差距自然就不斷拉大差距,老百姓想要買房就只有緊衣縮食,用盡可能有限的收入去消費呈倍數增長的房價,最終口袋被高房價所掏空,如果房價再漲,還未買房的人幾乎就會陷入絕望。
三.房價有漲有跌是經濟市場的基本形態,但利益者和賣房者永遠都不會說破真相。雖然他們不愿承認,但無法改變樓市變冷的結局!有機構數據顯示,如今商品房“庫存量”越來越大,反正交易量頻頻下滑,即使有價,但卻無市。這樣的樓市狀態下,就算房價還在上漲又能如何?沒有成交、沒有人買都等于空談。
房地產業再賺錢,也要取之有度,它畢竟不是可持續發展產業,一個個體、乃至一個城市可以在這個行業的增長周期中獲得巨大利益,如果過度依賴,終將要自食惡果。如同企業家曹德旺先生所說,國家競爭力的體現不是比哪個國家房子蓋的高,房價上漲快,而是通過實體制造業、經濟水平、科學技術等方面來體現。因此,諸如種種問題和現狀來看,房價萬不能再漲。
告訴你一個震驚的高房價背后的真相!
如果把中國的高房價問題比喻成一只麻雀,那么,當人們從不同的角度、深度去解剖它的時候,就會得出一個結論,這些結論會幫助我們逐漸走近真相。高房價的背后究竟隱藏著什么樣的真相?你所看到的究竟是真相還是假象?且看本文詳盡分析!
告訴你一個震驚的高房價真相
別把表象當真相:房價高的原因不是因為地價高!
中國房地產業中的道道坎坎實在多,人們很容易將表象當真相。將表象當真相,有人就會偷著樂!
兩會期間,有代表說,房價高的實質是地價高 ,需要將地價降下來。這種說法獲得代表們一片掌聲!
人們普遍認為,土地是國家的,國家只要將地價降下來,房子就不貴了。事實是這樣嗎?人們哪,你們太不明真相了!
不明真相的人說“地價上漲影響房價”,其實把因果關系搞顛倒了——總是先漲房價,再漲地價的。沒看到還未等土地“升值”,房價就上躥得老高了!
隱藏在高房價背后的推手
自從去年底中央喊出“去庫存”口號開始,房地產就一直被大家所關注,尤其是春節之后,一線城市量價齊升,其余城市陸續跟進,房地產市場呈現出一番熱火朝天的景象。
面對火爆的市場,房地產商自然不能錯過如此大好的機遇,畢竟商人追求的就是利益更大化。所以在這個時候,房產商就動起了歪腦筋,花錢聘房托是為了烘托人氣,制造樓市的“虛假繁榮”,故意制造緊張情緒,以誘使購房者早點掏錢下手,就是不錯的 *** 。同時,市場的效果也不表明,房產商的效果達到了,各大城市房價飆漲,民眾恐慌性心理加劇,紛紛入市,上海、深圳/南京等城市不得已又再次祭出限購政策。
其實,房地產商想盡辦法賣房,脫手存量房的初衷是情理之中,但通過房托的促銷行為,企圖制造房市購銷兩旺的局面,套住消費者,進而實現房價提高的目的,這實在無法讓人接受。
錢請房托來制造供不應求的熱銷假象,營造樓市的緊張氣氛,造成一定程度的恐慌性入市,這是對購房者權益的間接損害,這難道不是 *** 裸的欺詐行為嗎?
房托的行為不僅成為大城市房價上漲的幕后黑手,更是讓購房者對此種卑劣的行徑嗤之以鼻!
購房者如何識破房托
對于購房者來說,尤其是剛需群體,眼瞅著周圍的人一撥撥出手買房,再加上現在市場的恐慌性,盲目入市的情況也比較嚴重自己根本就不可能無動于衷呀。如果在售樓處車水馬龍,看房的客戶多的業務員都接待不過來, 購房者就會相信這里的房子一定銷售的不錯。
不過購房者一定要擦亮眼睛,熙攘攘的“客戶”中,有不少是開發商雇傭來的“房托”。
當你來到一個熱火朝天的樓盤銷售現場,看到一堆人擠在樓盤的模型旁邊裝模作樣地說:“這個樓盤好啊,住在這里好,有小學,環境又像公園”。或者在看房巴士上遇到不少業主和買家都在互相交流說自己這房子買得好、買得值的時候,你可能就遇上房托被忽悠了。
而根據整理發現,房托大致可以分為這幾類:
一是排隊領號托
很多房地產項目在開盤時,大多采取饑餓營銷,以排號的方式給消費者造成供不應求的假象。而在排隊人群中,絕大多數是開發商銷售團隊花錢雇來的托,每人每天費用200-500不等。
二是現場簽約托
消費者在看了沙盤、樣板間后,售樓人員就面臨“臨門一腳”逼單環節。這時,他們會把客戶帶到專設的簽約處,消費者會發現,這里熱鬧非凡,一定會有好多人正在與售樓人員談簽約事宜,而且大多會現場簽約刷卡。其實,除了消費者自己以外,其他的人都可能是托。
三是現場專家托
很多房地產項目開盤時,都會花重金請專家去做所謂的投資講座,這些專家無一例外地鼓吹房地產上漲趨勢,鼓吹項目所在區域的區位優勢,鼓吹項目本身的高品質及升值潛力。
四是 *** 寫手托
近年來,我們看到有不少人專門撰寫房價將上漲、暴漲、持續上漲的所謂分析文章,什么“房價五年翻番”、“北京房價均價將達80萬/平米”,想這么忽悠就怎么忽悠。在唱漲房價的同時,他們還持續攻擊 *** 的房地產調控政策,叫囂“要斬斷 *** 閑不住的手”。
說了這么多,各位購房者是不是也被房托的影響力嚇到了?在房地產持續火爆的金條,房托的形式也愈發多樣化,對哄抬房價、制造搶房潮的影響也越來越大!而這一現象卻長期被默認合理存在,希望這次媒體曝光起底可以大力整治這一亂象!給過火的房市降溫!
(以上回答發布于2023-05-03,當前相關購房政策請以實際為準)
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鶴崗后遼寧阜新也現1套1.7萬“白菜房“,市場驚訝的背后都有哪些真相?
鶴崗的房價之低,也引發了網友的廣泛討論,其實除了鶴崗在遼寧阜新也出現了一套1.7萬的白菜房,而且很多偏遠城市的房價都非常的低,畢竟當地的人口都在不斷的流出,而且資源非常的枯竭,基本上就只剩下一些老人,缺乏必要的經濟活力,房子不將是一種資產,反而成為了一種負擔,這就會導致房價變得越來越便宜。
這些所謂的白菜房大多數位置比較偏僻,而且建設的時間也比較久,所以不少人都不會選擇買這樣的房子,隨著社會不斷的發展,房地產市場一定會呈現兩極分化,一二線城市的房價可能還會持續的上漲,可是三四線城市房價一定會持續的低落,所以別看有些房子非常的便宜,根本就沒有繼續上漲的空間,如果是投資者千萬不要抄底,這些白菜房因為只會套牢在自己的手中。
這些房子之所以便宜,那就證明在某些方面確實存在較大的缺陷,甚至有些房子已經成為了危房,而且當地的社區條件非常的不好,到處都是垃圾,長期生活在這樣的環境之中,也會對人的身體造成傷害,在未來將會有更多的城市,像鶴崗以及遼寧阜新一樣,房價會持續的跌落,所以地方 *** 一定要擺脫土地政策的依賴,要大力發展實體經濟,這樣才能促進更多的就業崗位。
現在很多地區的房價都處于低迷的局面,一方面人口在不斷的流出,而且當地的生育率還在持續的下降,這樣一個城市缺乏活力,房價肯定也會不斷的下跌,如果自己是網上工作者,那么沒有固定的工作場所,其實在哪里生活都一樣可以選擇一些偏僻的地方,畢竟房價比較貴,可以減輕很大的壓力。
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