1、未辦出房地產證的預售商品房房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。

而債權轉讓是民法典賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。

2、抵押狀態的房地產房地產處于抵押狀態時房地產管理部門不受理房地產轉移登記等相關業務，需注銷抵押后方能辦理。

但是這并不等于說房地產在抵押狀態下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態的房地產因物業被查封無法交易，賣方仍應承擔違約責任。

4、集資房集資房一般是單位房，大多是國有企業早些年劃撥的土地，可以辦到房產證，綠皮的。

現在有些也可以轉紅皮的，但需要補交地價，使該房從無償劃撥轉換為有償使用。

如為安居房的，需取得房改部門上市批復并辦理安居房換證后方可進入市場；

如為安居房外的其他非商品房需補地價后方能換證進入市場。

5、軍產房軍產房，是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。

這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。

已計劃拆遷的二手房能買嗎已計劃拆遷的二手房是可以購買，但是，計劃拆遷不代表會拆遷，有可能等上幾十年房屋也不會拆遷。

想要去購買已計劃拆遷的二手房但又擔心風險的問題此時該怎么辦

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