1、核實上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況。

2、審核貸款合同要仔細。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容，如果對這些內容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規定了什么時間交付房款就必須要交付，如

對于簽房屋買賣合同時怎么謹防二手房買賣陷阱的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京律師網專業律師。