現(xiàn)在商品房的價格越來越高，購房者對得房率也越來越重視。今天就談?wù)劦梅柯省?/p>

我們通常所說的得房率，是房屋戶內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的房屋總的建筑面積的比值。請注意戶內(nèi)建筑面積，指的是我們房屋的客餐廳、廚衛(wèi)、走道、陽臺等進戶以后房屋的總的面積，是包括墻厚的，和實際使用面積（不包括墻厚）是不同的。而產(chǎn)權(quán)證上的房屋總的建筑面積，不但包括戶內(nèi)建筑面積，還包括公攤面積。那么公攤面積包括哪些地方，又是怎樣計算分?jǐn)偟哪兀?/p>

公攤面積，說白了就是住戶共用的建筑的面積。包含幾個方面：

1、 門廳、樓梯間、電梯廳等公共交通空間。

2、 配電間、物業(yè)用房、電梯機房、水泵房等公共配套用房。

3、 水、電、暖管道井等配套設(shè)施設(shè)備管道面積。

那么，公攤面積怎么計算呢？

首先計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=總公攤面積÷總的套內(nèi)面積。請注意，這里的總的，是指整個小區(qū)，而不是單獨的樓棟。總套內(nèi)面積是所有住戶套內(nèi)面積之和，總公攤面積就是總建筑面積-總套內(nèi)面積。

然后，計算每戶的公攤面積。公攤面積=套內(nèi)面積×公攤系數(shù)。

這樣，就可以計算每戶的建筑面積了：每戶建筑面積（產(chǎn)權(quán)證上總建筑面積）=公攤面積+套內(nèi)面積。

從公攤面積的包含范圍我們知道，高層建筑，樓梯、電梯都比多層多得多，公攤面積就相應(yīng)多很多。為了降低每戶的公攤面積也就是公攤系數(shù)，高層每單元的戶數(shù)就相對要多。這也是為什么高層往往兩梯四戶甚至兩梯六戶的原因。

從公攤系數(shù)的計算我們也知道，得房率其實就是1-公攤系數(shù)。

最后說一下，一般高層得房率在72%-80%之間；多層住宅得房率在85%-90%之間。當(dāng)然，有些樓盤號稱得房率超過100%，那是偷面積的結(jié)果，以后再講。

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