房子爛尾可以不還房貸嗎？當然不可以，相信大部分人知道，購房者與銀行之間的關(guān)系，購房者是從銀行借錢付給開發(fā)商，借了銀行的錢沒有收到房，理智的看待這個問題時，開發(fā)商負全部責(zé)任，并不是銀行的問題，所以欠銀行的錢，包含本金和利息是必須要還的。那么。什么情況下的爛尾可以不用還房貸？接下來就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

一、什么情況下的爛尾樓可以不還房貸？

當你買到房子延期半年以上，或是開發(fā)公司已經(jīng)申請破產(chǎn)，你可以通過法律手段，先解除與開發(fā)商的商品房買賣合同。解除完畢以后，再用同樣的方法去解除個人購房借款及擔(dān)保合同，這時你就可以不用還房貸，因為你剩余的房貸由開發(fā)公司來處理，并且你已經(jīng)償還的那一部分房貸和你前期交的首付款將與開發(fā)公司變成債務(wù)關(guān)系，這個時候可以不用繼續(xù)還房貸。不還房貸以后你會有什么損失？大部分損失的可能是時間。這就是我要說的第二點。

二、不還房貸以后你會有什么損失？

買房時你已經(jīng)償還的那一部分房貸以及你的首付款已經(jīng)變成了和開發(fā)商成為債務(wù)關(guān)系，而這個時候開發(fā)商肯定因為爛尾，手上肯定是沒有錢，所以你只能等開發(fā)商有錢以后，或者有了接盤俠，你的債務(wù)關(guān)系才可以處理，而且優(yōu)先處理交房，并不是還錢。這個時間可能是遙遙無期，所以輕易不要走這一步，那么，哪些爛尾樓建議繼續(xù)還房貸？這是小冰要說的第三個問題。

三、哪些爛尾樓建議繼續(xù)還房貸？

當你購買的是住宅爛尾樓，小冰建議你繼續(xù)還房貸，不要輕易地去解除合同。現(xiàn)在各地都在積極地處理爛尾樓，交房也僅僅是一個時間性的問題。但你要是提前解除了合同，如果將來被成功接盤交房，房子和你沒有任何關(guān)系。最后你僅僅是拿到了一堆欠條，那這個時候你房沒有，錢財?shù)木S權(quán)漫長無期。

購買商鋪、公寓或者寫字樓，碰巧遇到爛尾，除非遇到接盤俠，不然成活的概率幾乎等于零，小冰個人認為，既然概率比較大，我不認為漫長等待會有所轉(zhuǎn)機。這個時候我就建議你解除合同，及時止損，起碼你還有可能有要回來的概率。做這種商業(yè)性的接盤俠，除非有一定的實力，或者受到邀約。如：銀行、商超、集團公司等等，有一定的需求，但約談的也并非針對個人小面積，所以建議你趁早放棄。

樓盤爛尾是誰都不愿意看到的，業(yè)主的心情也確實需要理解，辛苦了一輩子，買了一套房等著住卻遙遙無期。其實對于爛尾樓，各地也都積極協(xié)商的處理，還有部分開發(fā)商進入破產(chǎn)重組的程序，但還有不少業(yè)主團結(jié)起來集體斷供，按照正常的流程，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)持續(xù)斷供，就有可能失去房子，甚至首付款，繼續(xù)還貸才能避免更大的損失，維權(quán)需要理智并且合規(guī)合法，別讓似是而非的做法，讓自己陷入被動，關(guān)注小冰房探長，帶你了解更多的房產(chǎn)知識。