什么是深房理

前不久，深圳爆出“深房理”事件。 炒房炒到驚動全國，讓深圳七部門聯(lián)合徹查，絕對是國內(nèi)房地產(chǎn)史上“開天辟地”的第一次。

深房理是什么？是一種理財產(chǎn)品。

深圳的房子這么貴？年輕人怎么買？有人想出了辦法，一套房，上百個人買，每人占百分之幾，一旦房價上漲，還可以把手中的“股份”扔出去換錢。

這個為什么會崩？首先是，房子是誰的，這么多人出錢，但是房產(chǎn)證上只能寫幾個人的名，如果去登記的時候幾百個人登記，政府一定會發(fā)現(xiàn)。

試想，結(jié)婚的時候房產(chǎn)證上才寫兩人名，現(xiàn)在寫幾百人，雖然沒有規(guī)定，房管局敢給你辦嗎？

所以就產(chǎn)生了“待持人”，待持人要信用良好，最好是有房有車，商業(yè)大亨，簽個協(xié)議不讓跑，但是真要跑了，無數(shù)投資人跟著遭殃。

因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的是別人的名，別人轉(zhuǎn)手一賣就可以拿錢跑路。

其次，是深房理還推出了借貸服務(wù)，因?yàn)閷?shí)際上它玩的就是股票那一套，這也導(dǎo)致了很多人最終損失巨大，不過咱不聊這個，主要講房產(chǎn)。

深房理告訴我們什么？

深圳不愧是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，改革先鋒。房子現(xiàn)在說白了，是商品，不是家。家才值幾個錢，你看多少人買了這個理財產(chǎn)品，他們不是想有個家，他們是想買一支永遠(yuǎn)上漲的股票——房價。

房價為什么會漲？

什么房子是中國人傳統(tǒng)觀念，什么炒房團(tuán)，什么物價之類，我不想講，我今天只想講我認(rèn)為最重要的事實(shí)。

因?yàn)槲覈耐恋卣?，使開發(fā)商富了。

別急著噴我，先聽我說。

要建房地產(chǎn)，必須要拿地，拿地有兩種方式，一種出讓，一種劃撥，劃撥是無償?shù)模ü嬖O(shè)施直接拿；出讓是有償?shù)模芏嚅_發(fā)商抱怨地貴，信他個鬼，糟老頭子壞的很。

這里要用到恩格斯《論住宅問題》中的一些內(nèi)容，我盡量通俗一些，如果地的價格和價值相等，我們的生活就會好，但是目前地的價格和價值并不相等。

由于級差地租的存在，每塊地的價值是不一樣的，那么怎么定價？只能通過市場競爭，價高者得，但我國沒有土地的買賣市場，所有土地都由政府招標(biāo)，限制流通。

政府定價能力有限，如果定得低了，就如同你10塊買了100塊的東西，多的90塊讓開發(fā)商富的流油；現(xiàn)在搞拍賣制度稍微解決了一些，但還是定不了價，政府一旦放地，開發(fā)商就紛紛跑來，要是真的地足夠貴的話，開發(fā)商還買什么。

原因就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)趕不上市場經(jīng)濟(jì)，你要讓土地價格正常，就必須開放土地市場。

當(dāng)然還有M2的影響，有人認(rèn)為，由于現(xiàn)在存量的人民幣M2已經(jīng)是美國、歐洲、日本的總和。它如果不表達(dá)為商品的惡性通貨膨脹必然表達(dá)為房價的進(jìn)一步上漲。

這個以后再細(xì)聊。

下一期，講小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)容，這期先到這。