一、明確置業需求點

對于自住剛需來說，現在該不該買房，首先要拋開房價漲跌的心理預期，明確置業需求點。專家建議，不同人的置業需求點不同，應根據家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、休閑、社交等各方面實際情況考慮。

比如有些人因為首次置業，傾向于低總價的小戶型，有些人購房為改善居住條件，那么，大戶型、地段、區域配套等是他們主要考慮的需求點。而為子女教育和養老購房，北京律師網小編建議購房人應以教育和醫療配套作為主要考察方面。另外，交通也越來越成為目前人們置業考察的關鍵因素，購房人要更具各自的生活范圍選擇適當的房源。

二、確定價格承受范圍

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。

判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，建議月還款額不超過家庭月收入的40%。判斷價格浮動空間，可以根據住房各項指標對家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，而哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既基本滿足置業期望又具有充分選擇空間的價位。

三、衡量房子性價比

衡量住宅性價比是否最優化，可以看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

四、沒有完美的房子

“買房拖延癥”患者之所以買房效率不高，主要是希望買到最完美的房子，既要住起來舒適、交通便捷、教育齊全、購物方便、環境好，還要價格便宜，可這是很難做到的，你得確定自己的最佳需求。最佳的需求就是，你想要好的，就得多花錢，但預算有限，那就要舍棄一些東西，但舍棄的這些東西不一定未來就沒有，也要看發展，除了天然的自然資源外，其他配套資源比如交通，購物，教育，醫療這些都有可能會在后天成形。

所以，北京律師網小編建議，“買房拖延癥”置業者最后應端正買房心態，不要總想著買最完美的房子，如果現有住房有3個以上的指標基本能滿足自身需求，那么不妨停止空談和幻想，開始行動吧。