隨著貨幣化分房的方案出臺和到位，市民購買房產(chǎn)將越來越普遍。俗話說，買得好不如選得巧。“巧”的關鍵在于“四選”：一要選地段。地段的選擇一般有以下幾個要素：⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就學等）；

⑵是否以前生活或者工作過的區(qū)域，這是因為人們對這里的環(huán)境比較熟悉，容易產(chǎn)生認同感。 二要選品質。房型要好。 ⑴居住功能要齊全，廳室廚衛(wèi)要明亮，日照、通風要好，要易于布置家具； ⑵規(guī)劃要好。適宜的幢距，較高的綠化率，合理的車位數(shù)； ⑶配套要好。生活起居、娛樂休閑各類問題要能解決。 商店、洗衣店、健身房、娛樂中心等公共設施齊備 ⑷立面美觀大方。住宅體現(xiàn)身份，立面是住宅的外表，可以表現(xiàn)住宅的檔次； ⑸物業(yè)管理。樓盤銷售之后，品質就靠物業(yè)管理來體現(xiàn)了。 三要選價格。樓盤銷售過程中，價格往往低開高走： 以低于市場均價開盤，逐漸走高。由于時下房市依然低迷，發(fā)展商為了將樓盤炒起來，開盤不斷突破區(qū)域最低價。以突破性低價對于發(fā)展商有不利的一面，如果后市買氣不足，價格沒有攀升點，目標均價就達不到。這一點對于購房者來說是有利的。目前發(fā)展商打優(yōu)惠價一般是限時限量供應。這對于購房者來說既是時機，同時也需考察樓盤實際情況，了解它是為加速資金周轉還是想盡快清盤撤出，抑或是發(fā)展商資金有缺口。在銷售中又有面價和底價之分，有能力的購房者都可去挖掘一下。 購房需求一般可分為經(jīng)濟型和舒適型兩類，經(jīng)濟型需求最關心的是價格，因為從他們的收入、習慣、家庭組成等方面出發(fā)，他們必然將價格放在首位考慮，而地段、品質的考慮則在相應價格條件滿足后再考慮。如果屬于舒適型需求，購房者則將價格放在最后考慮。 四要選品牌。在現(xiàn)今的購房熱中，出現(xiàn)了一批注重品牌的置業(yè)群體，他們如同熱衷**斯汀。迪-奧一樣注重樓盤的品牌，某些熱門樓盤的旺銷也表明了這樣一種消費心理需求。當然，品牌樓盤一般由品牌公司開發(fā)，在較好的地段，有突出的品質，有優(yōu)秀的物業(yè)管理，有卓越的包裝和品牌塑造。