農村宅基地和房屋，相比于城市的樓房，最大的優勢就在于無償使用，而且農民可以自行設計房屋樣式，現如今很多農房，都設計得非常漂亮。

可是，隨著“一戶一宅”和宅基地“標準面積”政策的出臺，使得很多宅基地，已經不再符合現有法律要求。目前國家的政策是，對超出宅基地“標準面積”的部分，向農民征收使用費。

我們都知道，宅基地給農民提供著最基本的居住保障，但為了實現宅基地的節約化利用，各地都相繼出臺了宅基地“標準面積”。而農民的宅基地面積是否超標，“一宅兩戶”農民，又該如何申請宅基地，都與農民的切身利益息息相關。

宅基地的超標面積怎么算？

宅基地超標面積的計算，主要是由農房的建筑面積和宅基地的標準面積來決定。

首先，農房建筑面積的測算方法，目前主要依托于《房產測量規范》，在此《規范》中明確表示，農房的建筑面積按水平投影面積來進行統一計算。對于2層及以上的農房，房屋的建筑面積是每層建筑面積的疊加，若房屋墻體存在傾斜角度，也按照平面投影面積計算。

而就宅基地的標準面積來看，目前國家并沒有一個統一標準，由各地區自行確定。比如，在河北，占用農用地的，每處不超過200平米，占用建筑用地或未利用地的，每處不超過233平米；在河南，人均耕地不足667平米的平原地區，每處不得超過134平米，在人均耕地超過667平米的平原地區，每處不得超過167平米。

如此一來，只要宅基地的實際占地面積超過當地標準，農民就需要為超出部分，繳納使用費。而且，值得一提的是，只有層高超過2.2米以上（含2.2米），才計算建筑面積，高度小于2.2米的隔層，不計入建筑面積。而這一點，不僅會影響到宅基地標準面積的測算，同時對于后期的拆遷補償，也至關重要，所以農民千萬要注意。

新規下，“一宅兩戶”該如何申請宅基地？

與超標占用宅基地相對應的是，很多農村家庭存在“一宅兩戶”的情況，亟需申請新的宅基地，來緩解居住壓力。

而在申請新的宅基地之前，農民首先要了解宅基地的申請條件：其一，“一宅兩戶”中，因子女完成婚姻，存在居住擁擠的情況；其二，外來人口落戶本村，卻未擁有宅基地；其三，年滿18周歲且成功完成分戶。值得一提的是，獨生子女不允許分戶，因此參照“一戶一宅”，該群體也無法申請新的宅基地。

除此以外，按照最新的《農村宅基地管理辦法》規定，農民申請宅基地時，首先需要向當地村委會提交書面申請，村委會討論通過后，將會對此申請進行公示，公示期滿無異議的，該申請將逐級提交至鄉鎮和縣級土地管理部門審批，審批通過后，農民便可獲得新的宅基地。

不過，在此過程中，農民需要注意的事項有2點：首先，新批準的宅基地，必須在兩年之內進行農房建設，“只占地、不建房”的行為一經被核實，農民辛苦申請的宅基地或將被收回。其次，農民在進行房屋建設之前，一定要提前向相關部門進行房屋建設申請，獲得《土地使用證》和《鄉村建設規劃許可證》后，農民的翻建行為才合法，否則將涉嫌違建。

面對宅基地超標和申請時，農民該注意什么？

當農民面對宅基地超標和申請問題時，農民需要注意以下2點。

首先，超標和違規不是一件事。宅基地的面積超標，其判定的基礎是宅基地并不存在私自占用耕地或超建等違規行為。因此，如果宅基地存在違規行為，將會按照違規建筑進行處理，屆時，就不只是為超出部分，繳納使用費的問題了。

其次，及時為超標宅基地繳納使用費。如果在農民居住地，出臺了對超標宅基地繳納使用費的政策，農民在收到通知之日起，一定要及時繳費。否則農民或將面臨被納入征信體系不誠信名單；對宅基地不予確權登記，甚至注銷不動產證權證；對超標部分進行回收的懲罰。因此建議農民，一定要及時繳納相關費用，以免給自己帶來巨大損失。