普通住宅非普通住宅,普通住宅非普通住宅的區別

普通住宅非普通住宅,普通住宅非普通住宅的區別

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普通住宅和非普通住宅區別是什么

我國市面上的房屋主要分為兩種，一種是普通住宅，另一種是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅區別是什么呢？普通住宅和非普通住宅稅費是多少呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

普通住宅和非普通住宅區別是什么：

普通住房

根據相關條例規定，享受優惠政策的普通住宅要同時滿足以下條件：

1、小區建筑容積率要在1.0以上。

2、建筑面積要在120平方米以下。

3、實際成交價要低于同級別土地住房平均交易價1.2倍以下。

非普通保住宅：

1、住宅小區建筑容積率要在1.0以下。

2、單套建筑面積要在144平方米以上。

3、實際成交價要高于同級別土地住房平均交易價1.2倍。

普通住宅和非普通住宅稅費是多少：

1、個人所得稅：成交價*1%

普通住宅：滿5唯一，免征。

非普通住宅：按成交價1%征收; *** 、贈與的按差價20%征收。

2、稅及其附加稅：成交價*5.6%

普通住宅：滿2年(含)免征。

非普通住宅：除北上廣深幾個城市之外，其他城市一律全額征收。

3、契稅

普通住宅：若面積小于90㎡，契稅=成交價*1%;

非普通住宅：首套房契稅=房價*1.5%;二套房契稅=房價*2%。

4、土地稅：成交價*1%

普通住宅免征。

5、印花稅：成交價*0.05%

普通住宅：暫免(贈與過戶除外)。

非普通住宅：征收(雙方各0.05%)。

6、產權轉移登記費

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

文章總結：好了，關于普通住宅和非普通住宅區別是什么以及普通住宅和非普通住宅稅費是多少的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

普通住宅和非普通住宅的界定標準？

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

非普通住宅和普通住宅的區別

1、概念區別：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

2、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別。以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過更高限。

3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別：普通住宅，首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加;非普通住宅，(網簽價—原值)/1.05×5.6%。

4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別：普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×65%計算;二套首付款按成交價格—房屋評估值×40%計算。非普通住宅的首套首付款按成交價格—房屋評估值×60%計算，二套首付款按成交價格—房屋評估值×20%計算。

商品房分類

1、住宅：包括普通住宅、別墅、公寓等。

普通住宅可以貸到房屋評估值的70%;70年產權的公寓也可以貸到評估值的70%;其他住宅只能貸到50%-60%。

70年產權公寓：

①公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或工業用地，產權年限只有40年或50年;也有一些土地用途為居住用地，產權為70年。

拓展資料：一般情況70年產權的公寓是屬于可以落戶的限購的房子，需要客戶有北京的購房資質;如果是全款和商業貸款購房的話跟普通的住宅的交易流程一樣;如果客戶用公積金貸款購買的話，海淀區只能是首套購房的客戶可以使用公積金貸款，二套的情況不適用;

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和 *** 暫行條例》

第十二條??土地使用權出讓更高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

普通住宅和非普通住宅的區別是什么

對于以一次購房的人來說，普通住宅和非普通住宅這樣的名稱基本沒有聽說過，只有在辦理房產證的時候，才會在上面看到這類的字眼，很多人出現了疑問，“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個住宅到底有什么區別呢?接下來，就和小編一起去了解吧!

普通住宅和非普通住宅的定義

普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的，是作為居住用途的房屋來使用的，最為常見的就是多層住宅和高層住宅。(注：由于各個城市對多層及高層的定義是有些不一樣的，因此所劃分的標準主要還是以各地實際情況酌情確定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面積比較大或者是用于商業用途使用的房子。

普通住宅和非普通住宅的區別

1、建筑面積、建筑容積率和價格方面的區別(普宅和非普宅的判定標準)。首先容積率在1.0(含)以上是普通住宅，容積率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面積在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅;單價或者總價不超過更高限是普通住宅，單價或者總價超過更高限是非普通住宅。

2、普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別。普通住宅是首套購房，滿兩年后交易時可以免征增值稅及附加;而非普通住宅是按照1.05×5.6%。

3、普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別。普通住宅的首套首付款是成交價格—房屋評估值×65%;而非普通住宅的首套首付款是成交價格—房屋評估值×60%。

小編結語：以上內容就是關于普通住宅和非普通住宅的定義和區別的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對普通住宅和非普通住宅有更多了解，可以參考看看。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的更大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標準：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2023年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

擴展資料：

普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、 *** 受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額征收。

3、普通住宅未滿2年，全額征收。

4、非普通住宅滿5年，差額征收。

5、非普通住宅未滿5年，全額征收。

參考資料來源：

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅