很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞匯出現(xiàn)就是“容積率”。容積率是什么意思呢？容積率怎么計算，容積率是大好還是小好，容積率還有什么注意事項？下面，大嘴君就為大家詳細的說一下有關(guān)于容積率的各項問題。

一、什么是容積率？

容積率官方的定義是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因為高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大。當(dāng)建筑層高超過8米時，計算容積率，建筑面積加倍計算（各地區(qū)一般會有各自具體規(guī)定）。

二、買房看容積率需要注意哪些問題？

1、房屋的容積率是大好還是小好？根據(jù)融奇偶率的計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。2、容積率多少比較合理呢？大嘴君給大家找到了各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。高檔別墅項目的容積率低于0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了；正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內(nèi)）；高層的項目（100米以內(nèi)）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。大家實際看房的時候可以根據(jù)房屋類型對號入座，容積率只是一個大的方面，看容積率的同時不要忽視其他信息。

3、如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？最常見的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內(nèi)居民撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因為容積率高住宅項目，小區(qū)內(nèi)房子建地就比較密集，就沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。

4、購買高容積的住宅需要要注意哪些方面的問題？

1、人口密度。高密度的居住人口會對小區(qū)的樓內(nèi)電梯、健身場所、消防通道、兒童活動區(qū)域造成比較大的壓力，所以在購買高容積率的小區(qū)時，應(yīng)該注意提高這幾方面的要求。

2、安保問題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會比較低。這就要求相應(yīng)的安保工作需要更加的注意。購買高容積率的住宅時一定要注意安保系統(tǒng)的完善，需要加大監(jiān)控力度，多安裝攝像頭，盡量減少死角，同時也需要安排更多的巡邏人員來保障住戶的安全。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。高容積率的住宅，小區(qū)內(nèi)的樓棟樓層會比較高，綠地率相應(yīng)的肯定會有所減少，會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。高容積率的小區(qū)還經(jīng)常會遇到道路狹窄、停車位不足等問題。

以上就是有關(guān)于容積率的相關(guān)解釋以及注意事項，希望大家在買房的時候可以多加注意，但是容積率只是一個大的方面，買房除了看容積率之外還要看其他很多的方面，細節(jié)方面也不要忽視。