全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天

2、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

4、銀行審批：5個(gè)工作日

5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日

8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價(jià)*1%，

90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價(jià)*3%、

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

2023年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

2、個(gè)人所得稅

普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%

受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收

購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：總價(jià)*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

4、印花稅：總價(jià)*0.05%

交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元*建面

2、交易登記費(fèi)：80元

3、權(quán)證印花：5元

4、國(guó)土工本及制圖：90.8元

其它

如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢(xún)。