物業交割流程：

1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

2、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用;如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證。

②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要最后一次繳費憑證。

③物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接。

物業交割的注意事項：

1、注意維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2、注意水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3、注意房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、注意戶口問題

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

《城市房地產轉讓管理規定》

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