天津住房保障網(wǎng),天津住房保障網(wǎng) 官網(wǎng)

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申請?zhí)旖蚴邢迌r房流程

申請條件及流程

1）申請?zhí)旖蚴邢迌r商品住房需具備哪些條件？

答：本市人員申請限價商品住房應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

1、申請人具有本市非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。

2、 家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元；單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元。

3、家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）。

4、家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。

2）單人是否可以申請限價商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍條件，上年收入低于6.75萬元, 個人財產(chǎn)低于13萬元（含），且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房可單人申請限價商品住房。

3）戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

答：因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請限價商品住房且無年限限制。其中，對于落戶在武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。

4）申請限價商品住房的流程是什么？

答：（一）申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價商品住房申請人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)提供以下要件：1.申請人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明等相關(guān)要件。

（二）初審。區(qū)縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合條件的，轉(zhuǎn)申請人戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ）核查收入、財產(chǎn)。

（三）收入、財產(chǎn)核查。申請人持家庭成員收入、財產(chǎn)證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ）、區(qū)縣民政局進(jìn)行收入、財產(chǎn)核查。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ）根據(jù)申請人提供的家庭成員收入、財產(chǎn)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個工作日內(nèi)對申請家庭收入、財產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個工作日內(nèi)對申請人家庭收入、財產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。

（四）審核。區(qū)縣房管局對申請人購買限價商品住房資格在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。

（五）公示。區(qū)縣房管局對符合條件的申請人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時將申請人相關(guān)情況報送市住房保障管理辦公室（簡稱市住保辦），由市住保辦通過市級媒體進(jìn)行公示。各級公示期限均為5日。

（六）發(fā)證。對公示無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價商品住房。

限價房定價、買賣及貸款等

5）如何獲知限價商品住房的開盤信息？

答：請關(guān)注天津住房保障網(wǎng)（天津住房保障網(wǎng)

目前，天津市市區(qū)在售的限價商品住房項目主要有位于東麗區(qū)的華富家園，位于津南區(qū)的天房新景園，位于西青區(qū)的渤海天易園、佳和雅庭、華城景苑，以及位于北辰區(qū)的華城浩苑、美震瑞景時代和朝陽北部灣。

6）到哪里購買限價商品房？

答：我市有關(guān)政策規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價商品住房委托給中介機構(gòu)、因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》

7）購買限價商品住房有區(qū)屬限制嗎？

答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市統(tǒng)一組織建設(shè)的限價商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價商品房

8）限價商品住房價格如何確定？

答原則上比測定價格之前3個月內(nèi)，周邊或同地區(qū)普通商品住房價格低20%左右。

9）購買限價商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外， *** 為了減輕限價商品住房購買家庭的負(fù)擔(dān)，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，由相關(guān)單位對其貸款擔(dān)保費給予全額補貼；通過中德住房儲蓄銀行進(jìn)行個人限價商品住房貸款的， *** 還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼（中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787）。

10）購買限價商品住房后是否可以上市交易？

答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市 *** 。

其他問題

11）申請限價商品住房家庭成員如何認(rèn)定？

答：限價商品住房申請家庭成員原則上按申請人、申請人配偶及其未成年（未滿18周歲）子女確定。對成年（年滿18周歲）未婚子女，申請家庭可自行決定是否將其作為限價商品住房申請的家庭成員。作為申請人或申請人配偶以外的家庭成員申請的，不影響今后其本人及其配偶申請限價商品住房。

12）申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

13）配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的可否作為家庭成員共同申請？

答：限價商品住房申請人配偶或未成年子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

14）申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，可否重新申請限價商品住房購房證?

答：申請人在《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期內(nèi)未購買限價商品住房的，其《天津市限價商品住房購買資格證明》自動作廢，作廢超過1年后，申請人可再申請一次。但作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數(shù)不得超過兩次。

15）申請人及其配偶在婚前各申請過一次限價商品住房資格證明但均未購房，現(xiàn)該申請家庭是否可以家庭形式再申請一次限價商品住房？

答：申請人及其配偶在未婚時各自只申請過一次限價商品住房且均未購買，因此各自作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數(shù)均未超過兩次，所以該申請家庭可以家庭形式再申請一次限價商品住房。申請時需兩人的限價商品住房購買資格證明均作廢超過一年。

16）已承租公共租賃住房的家庭可否申請限價商品住房？

答：已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。

17）已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼的家庭可否申請限價商品住房？

答：已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。

18）申請人為落戶單位集體戶籍且名下無房，現(xiàn)租住單位集體宿舍需提供何種材料？

答：因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口人員，戶籍地地址為單位地址的，可不提供集體戶籍所在地房屋權(quán)屬證明，但須提供單位出具的租住單位集體宿舍相關(guān)證明材料。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明。

19）從市場上租賃住房的，需提供該租賃住房的何種材料？

答：家庭成員從市場租賃住房的，需提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明。

20）已出售或置換的住房在申請時是否還計入面積審核？

答：申請家庭成員將原有私產(chǎn)住房出售或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q，到申請之日超過3年的（以買賣合同或置換協(xié)議記載的交易時間為準(zhǔn)），不認(rèn)定為申請家庭住房面積；不滿3年的仍認(rèn)定為申請家庭住房面積。

21）公有住房計租面積如何換算為建筑面積？

答：申請家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

天津住房保障網(wǎng)公租房可以購買嗎

公租房是保障性房屋，原則是上只能租住不能買賣的。而且從目前《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》來看，是不能夠買賣的。并且其中對于租住的要求也非常嚴(yán)格。初次承租期不超過3年；需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經(jīng)營單位申請續(xù)租。經(jīng)審核符合屆時承租條件的可以續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過1年。租賃合同期屆滿，承租家庭須退出。