一、面對爛尾樓業(yè)主要怎么維權(quán)

房子成為爛尾樓，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。

遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發(fā)商。

此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。如果選擇了退房，那么消費者就變成了開發(fā)商的債主，補償順序在購房人之后。

二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?

從法律關(guān)系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。

購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，但申請貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，與開發(fā)商無直接關(guān)系。若拒絕還貸，購房人需承擔(dān)與銀行之間的違約責(zé)任。

不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險公司進行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。

建議購買現(xiàn)房，或者主體結(jié)構(gòu)快完工的準(zhǔn)現(xiàn)房。如果購買期房，要仔細(xì)查看項目的五證，只有拿到預(yù)售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者也應(yīng)提前了解項目開發(fā)商，包括開發(fā)商的銷售收入、負(fù)債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網(wǎng)上查詢，了解該房企是否有較多的經(jīng)濟訴訟案件，做為判斷依據(jù)。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到面對爛尾樓業(yè)主要怎么維權(quán)的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。