每逢夏季，到了暴雨的季節(jié)，同時(shí)也是對房屋防水的一種考驗(yàn)。

我們遇到過不少的客戶是在臺風(fēng)季節(jié)發(fā)現(xiàn)自己家的房屋漏水了，客戶找到樓上鄰居，但是樓上的鄰居說自己只是租戶，想要解決這個(gè)問題，你去找房東。

客戶又找到了樓上的房東，房東說，這是房子的質(zhì)量問題，你去找開發(fā)商。

樓盤的開發(fā)商說，房子早就竣工了，這是物業(yè)的問題。

等客戶找到物業(yè)，物業(yè)又說是開發(fā)商的問題。

總之，漏水這個(gè)皮球來回到處踢，誰也不肯解決問題，客戶只能按照法律規(guī)定起訴物業(yè)、樓上和開發(fā)商。

但是，起訴到判決的過程很漫長，為了避免漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失，只能想找我們防水公司重新做防水。

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關(guān)于房屋漏水，如何判斷是誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？

如果是下水管道反水造成的滲漏，這部分屬于公共設(shè)施，產(chǎn)生漏水的原因可能是以下幾種。

1.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問題，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。

2.小區(qū)物業(yè)管理不到位，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任。

3.業(yè)主使用不當(dāng)，如裝修管理不到位，防水層老化導(dǎo)致漏水，需要業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。

如果是衛(wèi)生間漏水，可能是這幾個(gè)原因

1.房地產(chǎn)商質(zhì)量問題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2.樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當(dāng)，防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位，用水不當(dāng)，防水材料老化等引起的問題。