定金糾紛的處理方式

一、定金的概念

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為合同履行的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

二、定金糾紛處理方法

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，其中明確規(guī)范了對(duì)于買(mǎi)賣房子交了定金后悔的情況的處理方法，下面我們就來(lái)具體了解一下!

法條：買(mǎi)賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

這一規(guī)定意味著，一旦開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式買(mǎi)賣合同，另一方便可就房?jī)r(jià)的漲跌提出相應(yīng)的索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在現(xiàn)如今這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的時(shí)期，會(huì)有開(kāi)發(fā)商寧愿賠償買(mǎi)房人幾萬(wàn)元的定金，從而再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣出，也不愿意房子出售的價(jià)格過(guò)低。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：假如一套房子售價(jià)100萬(wàn)元，定金10萬(wàn)元，在《關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》沒(méi)出來(lái)前，定金糾紛的處理也就是雙倍返還定金20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商只要賠償10萬(wàn)元。但是，隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者如果還想買(mǎi)該地段同類型的房子時(shí)，房子的價(jià)格很可能已經(jīng)賣到150萬(wàn)元，那么購(gòu)房者實(shí)際上受到的損失就不僅僅是定金的損失了。因此，司法解釋實(shí)施后，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照漲價(jià)后的損失賠償。

在此大家需要注意的一點(diǎn)是：如果買(mǎi)房人違約的話，開(kāi)發(fā)商同樣也是可以提出索賠的。按照最新的司法解釋，購(gòu)房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)對(duì)降價(jià)損失要求補(bǔ)償。因此，這一點(diǎn)需要買(mǎi)家特別注意，買(mǎi)房的時(shí)候就需要謹(jǐn)慎考慮之后再做決定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的話，損失的就不僅僅是定金那么簡(jiǎn)單了。

以上就是關(guān)于定金糾紛的最新處理方法，希望上述內(nèi)容能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢科普華君網(wǎng)。