一、北京退房違約金糾紛訴訟律師費怎么計算?

1、退房官司的律師費用不是法定的，律師收費和以下因素相關(guān)：

(一)耗費的工作時間

(二)法律事務(wù)的難易程度

(三)辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力

(四)委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

(五)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任

(六)律師的社會信譽和工作水平

(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。

2、《中華人民共和國律師法》第三條

律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。律師執(zhí)業(yè)必須以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。律師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受國家、社會和當(dāng)事人的監(jiān)督。律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權(quán)益。

二、北京開發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房?

1、訂金(定金或認購金)階段。當(dāng)北京購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已簽合同未做預(yù)售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

3、已做預(yù)售登記階段。買賣雙方已到北京房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

4、入住階段。在北京房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。

5、房產(chǎn)證辦理完畢階段。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的產(chǎn)權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

當(dāng)遇到退房這種問題時，可能就會容易出現(xiàn)糾紛，不管是開發(fā)商的問題還是買家的問題，總會有協(xié)商不到一起的時候，因為這個涉及到的金額不是一點點，哪怕是違約金，也是一大筆錢，所以協(xié)商不好就很容易引發(fā)官司，而在北京請律師打類似的官司，律師費肯定是不便宜的。